Pattaya: lokality, srovnání cen a nabídky
| Lokalita | Počet nabídek | Cena od | Medián | Charakter | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 2 | 5,3 mil. THB | 6,7 mil. THB | Jih; dlouhá pláž a pás kondominií | Zobrazit všechny nabídky |
| Pattaya celkem | 2 | 5,3 mil. THB | 6,7 mil. THB | 2 byty | Zobrazit všechny nabídky |
Průvodce koupí a lokalitami
- Phuket, nebo Pattaya: srovnání pro kupce nemovitosti
- Phuket, nebo jiný trh: Bali, Bangkok, Vietnam, Dubaj, Florida a Kypr
- Jak koupit nemovitost v Thajsku jako cizinec: vlastnictví, postup a náklady
- Platba za nemovitost v Thajsku ze zahraničí: cesta peněz a potvrzení FET
- Daně a náklady při koupi nemovitosti v Thajsku
- Nemovitost a vízum v Thajsku: co vám koupě skutečně dá
Celá naše nabídka v Pattayi leží v jediné lokalitě: Jomtien, jižní plážový pás. Centrum města ani Wongamat na severu zastoupené nejsou. Vstupní cena je tady 5,3 mil. THB, na Phuketu 2,1 mil. THB a na Ko Samui 3,0 mil. THB. Celý výběr pro město: 2 nemovitosti, takže ho čtěte jako dva konkrétní byty, ne jako trh.
Lokalita, kterou pokrýváme
Jomtien je jižní pás: dlouhé nábřeží, kde mezi výškovými domy stojí nízká zástavba, a k tomu obchody, tržnice a kliniky pro lidi, kteří tu žijí celý rok. Všechno, co v Pattayi nabízíme (2 nemovitosti), je tady v jednom projektu, medián lokality je 6,7 mil. THB a vstup začíná na 5,3 mil. THB. Nikde jinde ve městě se tak snadno nenajdou nájemci, kteří si byt vezmou na sezónu nebo na rok. Podrobněji Jomtien popisuje samostatný průvodce.
Co v katalogu chybí
Wongamat, severně od centra za Naklua, je nejklidnější městská pláž. Podél pobřeží stojí méně domů, mezi nimi je víc místa a najdete tu většinu nejdražších výškových budov ve městě. Tam teď nemáme nic a nic nemáme ani v centru. Je to stav katalogu, ne verdikt nad lokalitami: pokud chcete na sever, napište nám a podíváme se i mimo užší výběr.
Která lokalita se hodí pro jaký účel
- Přezimování na jeden až pět měsíců v roce: plážový pás uspořádaný kolem každodenního života, ne kolem dovolené.
- Dlouhodobý pronájem: nájemci na celý rok se soustřeďují na jihu, kde okolní služby slouží hlavně místním obyvatelům.
- Víkendy z Bangkoku: Pattaya je nejbližší velké letovisko k hlavnímu městu, autem za pár hodin, takže se plní o víkendech, nejen v hlavní sezóně.
Co tento výběr zahrnuje
Nabídka: 2 nemovitosti (1 projekt), oba byty v kondominiu, od 5,3 mil. THB do 8,1 mil. THB, medián pro město 6,7 mil. THB. Zastoupená je jedna lokalita, centrum a sever ne. Čísla popisují dva byty, které vám můžeme ukázat. O celém trhu v Pattayi neříkají nic, ten sahá daleko za jeden projekt na pobřeží zálivu.
Pattaya ve srovnání s ostatními letovisky
| Ukazatel | Pattaya v tomto katalogu |
|---|---|
| Nemovitosti | 2 nemovitosti (1 projekt) |
| Lokalita | Jomtien – jižní plážový pás |
| Cena od | 5,3 mil. THB |
| Medián | 6,7 mil. THB |
| Nejvyšší cena | 8,1 mil. THB |
| Není zastoupeno | centrum města, Wongamat / Naklua |
Co ověřit před rezervačním poplatkem
- Forma vlastnictví: nechte si písemně potvrdit, jestli byt spadá do kvóty 49 % pro cizince v plném vlastnictví (freehold), nebo se nabízí jako dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let. Stav kvóty se mění s tím, jak se projekt prodává. Co která forma dává, vysvětluje průvodce plným vlastnictvím.
- Dům, ne prospekt: na který úsek pobřeží hledí, v jakém stavu jsou společné prostory, kdo dům spravuje a kolik činí měsíční poplatek a jednorázový vklad do fondu oprav (sinking fund).
- Platební kalendář: splátky developerovi a platba při předání nesou různá rizika. Jak se etapy obvykle skládají, ukazuje průvodce splátkovými kalendáři.
- Náklady při převodu: poplatek za převod vlastnictví 2 % a k tomu daně. Pro konkrétní cenu je sečte kalkulačka na stránce o daních.
- Srovnání, které jste ještě neudělali: průvodce „Phuket, nebo Pattaya“ staví oba trhy vedle sebe, průvodce koupí ukazuje celý postup od rezervace po zápis vlastnictví a průvodce investicemi a návratností (ROI) počítá, co vynese pronájem.
Časté dotazy
Kterou lokalitu v Pattayi máte v katalogu?
Jomtien, jižní plážový pás, a nic jiného: 2 nemovitosti v jednom projektu, medián 6,7 mil. THB, vstup od 5,3 mil. THB. Hodí se k přezimování i k dlouhodobému pronájmu. Wongamat na severu ani centrum města teď v katalogu žádnou nabídku nemají.
Kolik peněz potřebuji na nemovitost v Pattayi?
V tomto katalogu začíná Pattaya na 5,3 mil. THB, medián města je 6,7 mil. THB a nejdražší nabídka stojí 8,1 mil. THB. Oba jsou byty v kondominiu, oba v jižním pásu Jomtien. Pro srovnání s dalšími letovisky v katalogu: Phuket začíná na 2,1 mil. THB, Ko Samui na 3,0 mil. THB.
Může cizinec koupit byt v Pattayi do plného vlastnictví?
Ano, v mezích kvóty. Cizinci smějí v plném vlastnictví (freehold) držet až 49 % prodejné plochy domu v kondominiu. Když je kvóta vyčerpaná, zbylé byty se obvykle nabízejí jako dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let. Před zaplacením rezervačního poplatku si od developera nebo správy domu vyžádejte písemné potvrzení, kolik kvóty zbývá. Mění se totiž s tím, jak se projekt prodává.
Proč tato stránka pokrývá jen Jomtien?
Protože je to jediná lokalita, kde katalog teď nabídku má: 2 nemovitosti (1 projekt). Centrum města a Wongamat zastoupené nejsou. Čísla na této stránce popisují jen tento výběr, nikoli celý trh v Pattayi.
Kde v Pattayi koupit byt na pronájem?
Praktickou základnou pro pronájem je Jomtien a v tomto katalogu také jedinou možností. Jižní pás žije ze stálých obyvatel a sezónních hostů, takže nájemce tu najdete snáz než v centru, které se točí kolem dovolených.
Co zaplatím navíc ke kupní ceně?
Hlavním nákladem transakce je poplatek za převod vlastnictví 2 % na katastrálním úřadě (Land Department), rozdělený podle smlouvy. K němu přibudou daně spojené s prodejem a poplatky samotného domu: měsíční poplatek za společné části a jednorázový vklad do fondu oprav (sinking fund). Daňová kalkulačka v průvodci daněmi sečte částky splatné při převodu pro konkrétní cenu.
Je Pattaya rozumnou alternativou k Phuketu?
Pro první koupi u moře je to levnější vstup na trh: tady 5,3 mil. THB, na Phuketu 2,1 mil. THB. Pattaya je také nejbližší velké přímořské město k Bangkoku, takže se plní o víkendech, nejen v hlavní turistické sezóně. Phuket má mnohem víc lokalit, víc typů nemovitostí a výrazně větší katalog. Oba trhy přímo srovnává průvodce „Phuket, nebo Pattaya“.
Máte otázky ke koupi?
Odpovíme na vaše otázky a pošleme výběr nabídek pro váš rozpočet.