Pattaya: rejony, porównanie cen i liczby ofert
| Rejon | Oferty | Cena od | Mediana | Charakter | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 2 | 5,3 mln THB | 6,7 mln THB | Południe; długa plaża i pas kondominiów | Zobacz wszystkie oferty |
| Pattaya ogółem | 2 | 5,3 mln THB | 6,7 mln THB | 2 apartamenty | Zobacz wszystkie oferty |
Poradniki: zakup i rejony
- Phuket czy Pattaya: gdzie kupić nieruchomość w Tajlandii
- Phuket czy inne rynki: Bali, Bangkok, Wietnam, Dubaj, Floryda i Cypr
- Jak kupić nieruchomość w Tajlandii jako cudzoziemiec: własność, etapy i koszty
- Płatność za nieruchomość w Tajlandii z zagranicy: droga pieniędzy i zaświadczenie FET
- Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości w Tajlandii
- Nieruchomość a wiza w Tajlandii: co naprawdę daje zakup
Cała oferta z Pattaya w naszym katalogu leży w jednym rejonie: Jomtien, pasie plaży na południu miasta. Z centrum Pattaya i z Wongamat na północy ofert nie mamy. Ceny zaczynają się tu od 5,3 mln THB, wobec 2,1 mln THB na Phukecie i 3,0 mln THB na Ko Samui. Cały wybór w mieście to 2 nieruchomości, więc traktuj go jako zestaw konkretnych lokali, a nie obraz rynku.
Jomtien, czyli rejon w naszym katalogu
Jomtien to południowy pas wybrzeża: długa linia plaży, gdzie między wieżowcami stoją niskie bloki, a sklepy, targi i przychodnie obsługują ludzi mieszkających tu przez cały rok. Tu jest cała nasza oferta z Pattaya (2 nieruchomości), w jednej inwestycji. Mediana rejonu: 6,7 mln THB, ceny od 5,3 mln THB. W tej części miasta najłatwiej znaleźć najemców na sezon albo na rok. Szczegółowo opisuje ją przewodnik po Jomtien.
Czego nie ma w katalogu
Wongamat, na północ od centrum, za Naklua, to najspokojniejsza plaża w mieście. Wzdłuż brzegu stoi mniej budynków, jest między nimi więcej przestrzeni, a większość najdroższych wieżowców Pattaya znajduje się właśnie tu. Obecnie nie mamy tam żadnej oferty, podobnie jak w centrum. To stan katalogu, a nie ocena rejonów. Jeśli interesuje cię północ, napisz, a poszukamy poza tą listą.
Który rejon do jakiego celu
- zimowanie, od jednego do pięciu miesięcy w roku: pas plaży, który żyje bardziej codziennością mieszkańców niż wakacjami
- wynajem długoterminowy: najemcy na cały rok skupiają się na południu, gdzie usługi działają dla mieszkańców przez cały rok
- wyjazdy z Bangkoku: Pattaya to duży kurort położony najbliżej stolicy, około dwóch godzin samochodem, więc zapełnia się w każdy weekend, także poza wysokim sezonem
Co obejmuje ta lista
Katalog Pattaya: 2 nieruchomości, 1 inwestycja, ceny od 5,3 mln THB do 8,1 mln THB, mediana w mieście 6,7 mln THB. Wszystkie oferty to apartamenty w kondominium. Oferty pochodzą z jednego rejonu, z centrum i z północy nie mamy żadnej. Te liczby opisują lokale, które możemy pokazać, i nic nie mówią o całym rynku Pattaya, który wzdłuż zatoki sięga daleko poza jedną inwestycję.
Pattaya na tle innych kurortów
| Wskaźnik | Pattaya w naszym katalogu |
|---|---|
| Lokale | 2 nieruchomości, 1 inwestycja |
| Rejon | Jomtien, południowy pas plaży |
| Cena od | 5,3 mln THB |
| Mediana cen | 6,7 mln THB |
| Najwyższa cena | 8,1 mln THB |
| Brak w katalogu | centrum Pattaya, Wongamat / Naklua |
Co sprawdzić przed opłatą rezerwacyjną
- Forma własności. Potwierdź na piśmie, czy lokal mieści się w limicie 49% dla cudzoziemców na pełną własność (freehold), czy jest oferowany w dzierżawie na 30 lat (leasehold). Stan limitu zmienia się w miarę sprzedaży inwestycji. Co daje każda z tych form, wyjaśnia poradnik o pełnej własności.
- Budynek, a nie folder. Na który odcinek brzegu wychodzi, w jakim stanie są części wspólne, kto nim zarządza, ile wynosi miesięczna opłata i wpłata na fundusz remontowy (sinking fund).
- Harmonogram płatności. Raty u dewelopera i płatność przy odbiorze kluczy niosą różne ryzyka. Jak zwykle wyglądają etapy, opisuje poradnik o ratach.
- Koszty przy przeniesieniu własności. Opłata za przeniesienie własności (transfer fee) 2% i należne podatki. Kalkulator na stronie o podatkach zsumuje je dla podanej ceny.
- Porównanie, którego może jeszcze brakuje. Poradnik „Phuket czy Pattaya” zestawia oba rynki, poradnik o zakupie pokazuje całą drogę od rezerwacji do aktu własności, a poradnik o inwestycjach i ROI liczy, ile da wynajem.
Częste pytania
Które rejony Pattaya obejmuje katalog?
Jomtien, południowy pas plaży, i tylko Jomtien: 2 nieruchomości w jednej inwestycji, mediana 6,7 mln THB, ceny od 5,3 mln THB. Rejon pasuje na zimowanie i wynajem długoterminowy. Wongamat na północy i centrum Pattaya nie mają obecnie ofert w katalogu.
Ile pieniędzy potrzeba na zakup nieruchomości w Pattaya?
W naszym katalogu ceny w Pattaya zaczynają się od 5,3 mln THB, mediana w mieście wynosi 6,7 mln THB, a najdroższa oferta kosztuje 8,1 mln THB. Wszystkie to apartamenty w kondominium w Jomtien. Dla porównania w innych kurortach z katalogu: Phuket od 2,1 mln THB, Ko Samui od 3,0 mln THB.
Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Pattaya na pełną własność?
Tak, w określonych granicach. Cudzoziemcy mogą mieć na pełną własność do 49% powierzchni lokali na sprzedaż w budynku kondominium. Gdy ten limit się wyczerpie, pozostałe lokale oferuje się zwykle w dzierżawie na 30 lat. Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, poproś dewelopera albo zarządcę o pisemne potwierdzenie stanu limitu w budynku, bo zmienia się on w miarę sprzedaży.
Dlaczego ta strona opisuje tylko Jomtien?
Bo tylko w tym rejonie katalog ma teraz oferty: 2 nieruchomości, 1 inwestycja. Centrum Pattaya i Wongamat są na razie poza katalogiem. Liczby na tej stronie opisują ten wybór, a nie cały rynek Pattaya.
Który rejon Pattaya jest lepszy pod wynajem?
Praktyczną bazą pod wynajem jest Jomtien, a w tym katalogu to zresztą jedyny rejon. Południowy pas żyje z mieszkańców i gości sezonowych, więc najemców znajduje się tu łatwiej niż w nastawionym na turystów centrum.
Jakie koszty dochodzą do ceny zakupu nieruchomości w Pattaya?
Główny koszt transakcji to opłata za przeniesienie własności (transfer fee) 2%, płatna w Departamencie Gruntów (Land Department) i dzielona tak, jak stanowi umowa. Do tego dochodzą podatki związane ze sprzedażą i opłaty samego budynku: miesięczna opłata za części wspólne i jednorazowa wpłata na fundusz remontowy (sinking fund). Kalkulator w poradniku o podatkach sumuje koszty etapu przeniesienia własności dla konkretnej ceny.
Czy Pattaya to dobra alternatywa dla Phuketu?
Na pierwszy zakup w kurorcie to tańsze wejście na rynek: 5,3 mln THB tutaj wobec 2,1 mln THB na Phukecie. Pattaya to też duże miasto kurortowe położone najbliżej Bangkoku, więc ruch jest tu w każdy weekend, również poza sezonem przylotów. Phuket ma znacznie więcej rejonów, więcej typów nieruchomości i dużo większy katalog. Poradnik „Phuket czy Pattaya” porównuje oba rynki bezpośrednio.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.