Pattaya: Preise und Immobilienangebot nach Lage

Das gesamte Pattaya-Angebot dieses Katalogs liegt in einem Stadtteil: Jomtien, dem südlichen Strandabschnitt. Das Zentrum Pattayas und Wongamat im Norden sind nicht vertreten. Der Einstieg liegt hier bei 5,3 Mio. THB, gegenüber 2,1 Mio. THB auf Phuket und 3,0 Mio. THB auf Samui. Die gesamte Stadtauswahl umfasst 2 Immobilien. Lesen Sie sie deshalb als zwei konkrete Wohnungen, nicht als Abbild eines Marktes.

Der Stadtteil, den wir abdecken

Jomtien bildet den südlichen Küstenstreifen: einen langen Strand, an dem niedrige Wohnblöcke zwischen den Türmen stehen, mit Geschäften, Märkten und Kliniken für ganzjährige Bewohner. Alle 2 Immobilien unseres Pattaya-Angebots liegen hier in einem Projekt, mit einem Gebietsmedian von 6,7 Mio. THB und einem Einstieg bei 5,3 Mio. THB. Es ist der Teil der Stadt, in dem sich Mieter für eine Saison oder ein Jahr am einfachsten finden lassen. Der Jomtien-Ratgeber beschreibt den Küstenabschnitt im Detail.

Was der Katalog nicht enthält

Wongamat liegt nördlich des Zentrums hinter Naklua und hat den ruhigsten Stadtstrand: weniger Gebäude an der Küste, größere Abstände und die meisten hochwertigen Wohntürme Pattayas. Dort führen wir derzeit ebenso wenig Angebote wie im Zentrum. Das beschreibt den Stand des Katalogs, kein Urteil über diese Stadtteile. Wenn Sie gezielt den Norden suchen, sprechen Sie uns an; wir suchen dann außerhalb der vorhandenen Auswahl.

Welche Lage zu welchem Vorhaben passt

• Überwintern für einen bis fünf Monate pro Jahr: ein Küstenabschnitt, dessen Alltag sich nach Bewohnern statt ausschließlich nach Urlaubern richtet.
• Langfristige Vermietung: Ganzjährige Mieter konzentrieren sich im Süden, wo die Dienstleistungen eher auf Bewohner als auf eine Saison ausgerichtet sind.
• Nutzung von Bangkok aus: Pattaya ist der nächstgelegene große Ferienort zur Hauptstadt und in wenigen Stunden auf der Straße erreichbar. Deshalb füllt es sich auch an Wochenenden, nicht nur in der Hochsaison.

Was diese Auswahl abdeckt

Unser Katalog umfasst 2 Immobilien in 1 Projekt. Beide sind Wohnungen in Condominiums, kosten zwischen 5,3 Mio. THB und 8,1 Mio. THB und ergeben einen Stadtmedian von 6,7 Mio. THB. Vertreten ist ein einziges Gebiet; Zentrum und Norden fehlen. Diese Zahlen beschreiben die zwei Wohnungen, die wir Ihnen zeigen können. Sie sagen nichts über den gesamten Pattaya-Markt aus, der weit über ein einzelnes Projekt an der Bucht hinausreicht.

Pattaya im Vergleich zu den anderen Ferienstandorten

Was vor einer Anzahlung geprüft werden muss

• Eigentumsform: Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob die Einheit innerhalb der Ausländerquote von 49 % des Gebäudes als Volleigentum (Freehold) liegt oder als Leasehold (langfristige Pacht) für 30 Jahre angeboten wird. Mit den Verkäufen im Projekt verändert sich der Quotenstand. Der Freehold-Ratgeber erklärt, welche Rechte die beiden Formen geben.
• Das Gebäude statt des Prospekts: Welchem Küstenabschnitt ist es zugewandt, wie sind die Gemeinschaftsflächen erhalten, wer verwaltet es, und wie hoch sind monatliche Gemeinschaftskosten und Instandhaltungsrücklage?
• Der Zahlungsplan: Bauträgerraten und Zahlung bei Übergabe tragen unterschiedliche Risiken. Der Ratgeber zu Ratenzahlungen erklärt die übliche Gliederung der Zahlungsstufen.
• Kosten bei der Übertragung: die Übertragungsgebühr von 2 % sowie die fälligen Steuern. Der Rechner auf der Steuerseite summiert sie für einen konkreten Preis.
• Der noch ausstehende Vergleich: Der Ratgeber „Phuket oder Pattaya“ stellt beide Märkte gegenüber. Der Kaufratgeber erläutert den gesamten Ablauf von der Reservierung bis zum Eigentumstitel; der Anlage- und Renditeratgeber die Rechnung hinter der Vermietung.