Nichakul Villas, projekt: Lamai, od 8,9 mil. THB

V okolí

supermarket Lotus's Lamai

2,0 km, 7 minut autem

pláž Lamai

2,4 km, 8 minut

skály Hin Ta a Hin Yai

2,5 km, 7 minut

• Lamai Night Plaza, největší trh na jižním pobřeží: 2,7 km, 9 minut
• Lamai International School: 3,3 km, 10 minut
• vyhlídka Overlap Stone: 4,1 km, 9 minut
• Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minut
• Bangkok Hospital Samui, největší soukromá nemocnice na ostrově: 9,6 km, 19 minut
• vodopád Na Muang: 9,7 km, 18 minut
• pláž Chaweng s bary, kluby a nákupními galeriemi: 11,0 km, 25 minut
• nákupní centrum Central Samui: 12,2 km, 27 minut
• velkoobchodní hypermarket Makro: 12,4 km, 28 minut
• letiště Samui: 14,5 km, 37 minut
• molo Nathon, trajekty na pevninu: 20,2 km, 36 minut

Pro rodinu s dětmi je důležitá dostupnost škol a lékařské péče: mezinárodní základní škola je deset minut odsud, dvě mezinárodní nemocnice do dvaceti minut. Pro pronájem platí jiná logika: host má výhled na záliv a soukromí kopce, ale na pláž a do restaurací to má osm minut, a to drží denní sazby vysoko po celý rok.

Vila se dvěma ložnicemi, 227 m²

Vila se dvěma ložnicemi v Nichakul Villas v Lamai se hodí každému, kdo chce na Samui koupit vilu s panoramatickým výhledem na moře a udržet vstupní rozpočet v rozumných mezích. Jednopodlažní dům stojí na svahu, na pozemku 288 m², a obývací pokoj i bazén má obrácené k mořskému horizontu.

Dispozice je postavená kolem jednoho otevřeného prostoru a venkovní odpočinkové zóny:

• obývací pokoj, jídelna a kuchyně v jednom prostoru, 48 m²
• hlavní ložnice 24 m² s vlastní koupelnou 9 m²
• druhá ložnice 20,30 m² s koupelnou
• WC pro hosty
• bazén 24 m² a terasy kolem něj 35 m²
• altán k odpočinku 10 m², prádelna a sklad, parkování 24 m²
• celková zastavěná plocha 227 m², z toho 124 m² vnitřní a 92 m² venkovní

Prosklení od podlahy ke stropu otevírá výhled na záliv a západ slunce přímo z obývacího pokoje a druhý, krytý obývací prostor u bazénu funguje v tropickém podnebí jako prodloužení domu. Klimatizace a solná filtrace bazénu jsou v ceně developera.

Dodatečné platby

Pozemek pod vilou je v dlouhodobém pronájmu na 30 let. Dům patří kupujícímu, pozemek se pronajímá od vlastníka na základě smlouvy s pevnou sazbou na celou dobu.

• Platba: 3 roky předem, jednou částkou
• První platba se hradí předem, dál každé tři roky po celou dobu pronájmu
• DPH
• stavební povolení
• klimatizace
• solná filtrace bazénu
• Hradí se zvlášť
• Provozní náklady: ochrana proti škůdcům, pojištění nemovitosti a další průběžné výdaje majitele

Výhody

Panoramatický výhled na moře. Vila stojí na svahu a obývací pokoj i bazén hledí na otevřený mořský horizont. Sousední domy výhled nezakrývají, protože pozemky jsou uspořádané do teras. Z deseti pozemků s výhledem leží tento na spodní terase s přímým výhledem na záliv.

Dvě úrovně soukromí. Dům tvoří jeden otevřený prostor s venkovními zónami: bazén 24 m², terasy 35 m² a samostatný altán k odpočinku 11 m². Pozemek 288 m² a svah kopce vilu odstiňují od sousedů i od silnice.

O lokalitě

Lamai patří k nejvyhledávanějším částem Samui: má druhou nejdelší pláž ostrova a dobře rozvinutou každodenní vybavenost. Nichakul Villas stojí na vyvýšeném místě nad vesnicí, takže je tu klid a výhled, a k pobřeží je to přitom kousek. Nemovitosti v Lamai se kupují k bydlení i k pronájmu: lokalita funguje celý rok, nejen v hlavní sezóně.

V okolí

pláž Lamai

3 minuty autem

restaurace, kavárny a obchody ve vesnici

pár minut autem

běžná vybavenost v docházkové vzdálenosti od úpatí kopce

Takovou kombinaci má na ostrově málokterá poloha: výhled a soukromí kopce a za tři minuty živá plážová vesnice. To přímo ovlivňuje pohodlí i obsazenost při pronájmu.

Vila se třemi ložnicemi, 314 m²

Největší vila v Nichakul Villas v Lamai je navržená pro rodinu, která tu žije trvale, i pro pronájem vyšší třídy. Jednopodlažní dům se zastavěnou plochou 314 m² stojí na pozemku 432 m² v horní části kopce, odkud nic neruší výhled na záliv a západy slunce nad mořem. Vil tohoto formátu je na Samui málo: tři ložnice s plným výhledem na moře nejsou v projektech na ostrově běžné.

Dispozice je rozdělená do tří funkčních zón:

• obývací pokoj, jídelna a kuchyně v jednom prostoru, 72 m²
• hlavní ložnice 28 m² s koupelnou 10 m²
• druhá ložnice 22 m² s koupelnou, třetí ložnice 20 m² s koupelnou
• WC pro hosty
• bazén 29 m², terasy kolem bazénu 45 m², altán 8 m²
• kryté parkování pro dvě auta, 34 m²
• prádelna, sklad a technická místnost pro čerpadla a elektroinstalaci, 5 m²
• vnitřní plocha 181 m², venkovní 116 m², celková užitná 297 m²

Prosklení na celou výšku obrací obývací pokoj k moři a přelivová hrana bazénu opticky splývá s linií horizontu. Krytý venkovní obývací pokoj dává druhý plnohodnotný obytný prostor; klimatizace a solná filtrace bazénu jsou už v ceně.

Dodatečné platby

Pozemek je v dlouhodobém pronájmu na 30 let a dům patří kupujícímu. Nájemné je pevné po celou dobu smlouvy a nemění se.

• Platba: 3 roky předem, jednou částkou
• První tříletá platba se hradí předem, dál každé tři roky
• DPH
• stavební povolení
• klimatizace
• solná filtrace bazénu
• Hradí se zvlášť
• Daň z příjmu právnických osob (při vlastnictví přes thajskou společnost)
• Provozní náklady majitele: ochrana proti škůdcům, pojištění nemovitosti a další průběžné výdaje

Výhody

Horní terasa s výhledem na moře. Pozemek 432 m² leží v horní části kopce, takže výhled na záliv nic neruší a v popředí nejsou žádné domy. Přelivový bazén 28,90 m² opticky splývá s linií horizontu. Ze všech deseti pozemků s výhledem má horní terasa nejširší rozhled.

Tři ložnice s vlastními koupelnami. Každá ze tří ložnic má svou koupelnu a WC pro hosty je samostatné. Obývací pokoj, jídelna a kuchyně tvoří jeden prostor o 72,05 m². Rodina tu může žít trvale a přijímat hosty, aniž by přišla o soukromí.

O lokalitě

Z hlediska poptávky zůstává Lamai jednou z nejstabilnějších lokalit na Samui: živá plážová vesnice s restauracemi a obchody funguje celý rok a kopce nad ní tvoří segment s výhledem, kde stojí většina vil vyšší třídy na ostrově. Nichakul Villas leží právě na takovém návrší, tři minuty od pobřeží. Kdo koupí nemovitost v Lamai na horní terase kopce, má klid a zároveň rychlý přístup k vybavenosti.

V okolí

pláž Lamai

3 minuty autem

restaurace, kavárny a obchody ve vesnici

pár minut autem

silnice z kopce se napojuje na hlavní pobřežní silnici

Uzavřený areál na svahu a pláž za tři minuty drží obsazenost při pronájmu vysoko po celý rok a podporují likviditu této nabídky při dalším prodeji.