Nichakul Villas, complesso residenziale a Lamai, da 8,9 mln THB

Investimento

Offerta limitata

dodici terreni, di cui soltanto dieci con vista mare; il promotore non può replicare una proposta simile in questa posizione.

Esperienza del promotore

15 anni a Samui, oltre 170 case consegnate e avanzamento dei lavori controllabile in diretta tramite telecamera.

Il segmento delle ville panoramiche resta quello più liquido del mercato immobiliare di Samui.

La parte alta della collina sopra Lamai rientra nella fascia più costosa della costa meridionale di Samui. Qui le ville vengono costruite per il panorama: la baia si apre per diversi chilometri, mentre il paese, con negozi e spiaggia, resta a meno di dieci minuti lungo la strada in discesa.

Nelle vicinanze

Supermercato Lotus's Lamai

2,0 km, 7 minuti in auto

Rocce Hin Ta e Hin Yai

2,5 km, 7 minuti

• Lamai Night Plaza, il più grande mercato della costa meridionale: 2,7 km, 9 minuti
• Lamai International School: 3,3 km, 10 minuti
• Belvedere Overlap Stone: 4,1 km, 9 minuti
• Bandon International Hospital, Chaweng: 7,7 km, 15 minuti
• Bangkok Hospital Samui, il più grande ospedale privato dell'isola: 9,6 km, 19 minuti
• Cascata Na Muang: 9,7 km, 18 minuti
• Centro commerciale Central Samui: 12,2 km, 27 minuti
• Ipermercato all'ingrosso Makro: 12,4 km, 28 minuti
• Aeroporto di Samui: 14,5 km, 37 minuti
• Molo di Nathon, con traghetti per la terraferma: 20,2 km, 36 minuti

Per una famiglia con bambini contano i collegamenti con scuola e assistenza sanitaria: una scuola primaria internazionale a dieci minuti e due ospedali internazionali entro venti. Per la locazione il vantaggio è diverso: l'ospite ha il panorama della baia e la riservatezza della collina, ma raggiunge spiaggia e ristoranti in otto minuti, sostenendo tariffe giornaliere elevate tutto l'anno.

Villa con due camere, 227 m²

La villa con due camere di Nichakul Villas a Lamai è adatta a chi cerca a Samui una vista panoramica sul mare con un budget d'ingresso ragionevole. La casa su un livello sorge su un terreno collinare di 288 m², con soggiorno e piscina rivolti verso l'orizzonte marino.

La distribuzione si organizza attorno a un unico ambiente aperto e a uno spazio esterno per il relax:

• Soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico ambiente di 48 m²
• Camera principale di 24 m², con bagno privato di 9 m²
• Seconda camera di 20,30 m², con bagno
• Bagno di servizio per gli ospiti
• Piscina di 24 m² e terrazze circostanti di 35 m²
• Padiglione per il relax di 10 m², lavanderia, ripostiglio e parcheggio di 24 m²
• Superficie costruita totale di 227 m², di cui 124 m² interni e 92 m² esterni

Le vetrate a tutta altezza aprono dal soggiorno la vista sulla baia e sul tramonto. La seconda zona giorno coperta, accanto alla piscina, prolunga la casa all'esterno nel clima tropicale. Climatizzazione e impianto di filtrazione a sale della piscina sono inclusi nel prezzo del promotore.

Terreno e pagamenti

Il terreno sotto la villa è detenuto con una locazione di lunga durata di 30 anni. La casa resta di proprietà dell'acquirente; il terreno è affittato dal suo proprietario con un canone fisso per l'intera durata contrattuale.

Pagamento anticipato di 3 anni in un'unica soluzione

Primo pagamento anticipato, poi ogni tre anni per tutta la durata della locazione

Il prospetto dei costi elenca IVA, permesso di costruzione, climatizzazione e impianto di filtrazione a sale della piscina.

Da pagare separatamente

Spese correnti: disinfestazione, assicurazione dell'immobile e altre spese ricorrenti del proprietario

Vantaggi

Vista panoramica sul mare. La villa è in collina e soggiorno e piscina affacciano sull'orizzonte aperto. La disposizione terrazzata dei terreni evita che le case vicine ostacolino la visuale. Tra i dieci terreni panoramici del progetto, questo si trova sul livello inferiore, con affaccio diretto sulla baia.

Due livelli di riservatezza. La casa si organizza come uno spazio aperto collegato agli esterni: piscina di 24 m², terrazze di 35 m² e padiglione separato per il relax di 11 m². Il terreno di 288 m² e il pendio proteggono la villa dagli sguardi dei vicini e dalla strada.

La zona

Lamai ha la seconda spiaggia più estesa di Samui e servizi quotidiani ben sviluppati. È una delle località più richieste dell'isola. Nichakul Villas sorge sulle alture sopra il paese, offrendo quiete e panorama con rapido accesso alla costa. Qui si acquista per abitare e per affittare: la zona è attiva tutto l'anno, anche fuori dall'alta stagione.

Nelle vicinanze

Spiaggia di Lamai

3 minuti in auto

Ristoranti, caffè e negozi del paese

pochi minuti in auto

Servizi quotidiani raggiungibili a piedi dalla base della collina

Dalla collina, dove le ville hanno vista panoramica e maggiore riservatezza, il paese sul mare si raggiunge in tre minuti. Il promotore considera questo collegamento un vantaggio anche per la locazione.

Villa con tre camere, 314 m²

La villa principale di Nichakul Villas a Lamai è pensata per una famiglia residente e per affitti di fascia alta. La casa su un livello, con 314 m² costruiti, occupa un terreno di 432 m² nella parte superiore della collina, con vista ininterrotta sulla baia e sui tramonti sul mare. A Samui questa tipologia è limitata: tre camere con una vista completa sul mare non sono comuni nei progetti dell'isola.

La planimetria si divide in tre zone funzionali:

• Soggiorno, sala da pranzo e cucina in un unico ambiente di 72 m²
• Camera principale di 28 m², con bagno di 10 m²
• Seconda camera di 22 m² con bagno e terza camera di 20 m² con bagno
• Bagno di servizio per gli ospiti
• Piscina di 29 m², terrazze a bordo piscina di 45 m² e padiglione di 8 m²
• Parcheggio coperto per due auto di 34 m²
• Lavanderia, ripostiglio e locale tecnico per pompe e impianti elettrici di 5 m²
• Superficie interna di 181 m², esterna di 116 m², utile complessiva di 297 m²

Le vetrate a tutta altezza orientano il soggiorno verso il mare e il bordo a sfioro della piscina si unisce visivamente all'orizzonte. Il salotto esterno coperto offre una seconda zona giorno completa. Climatizzazione e filtrazione a sale della piscina sono già incluse nel prezzo.

Terreno e pagamenti

Il terreno è detenuto con una locazione di lunga durata di 30 anni e la casa appartiene all'acquirente. Il canone è fisso per l'intera durata del contratto e non viene rivisto.

Pagamento anticipato di 3 anni in un'unica soluzione

Primo pagamento triennale anticipato, poi ogni tre anni

Il prospetto dei costi elenca IVA, permesso di costruzione, climatizzazione e impianto di filtrazione a sale della piscina.

• Da pagare separatamente
• Imposta societaria, se l'immobile è detenuto tramite una società thailandese
• Spese correnti del proprietario: disinfestazione, assicurazione e altri costi ricorrenti

Vantaggi

Livello superiore con vista mare. Il terreno di 432 m² si trova nella parte alta della collina e offre un panorama ininterrotto sulla baia, senza case in primo piano. La piscina a sfioro di 28,90 m² si congiunge visivamente con l'orizzonte. Tra i dieci terreni panoramici del progetto, il livello superiore ha la visuale più ampia.

Tre camere con bagno privato. Ogni camera ha il proprio bagno, mentre il servizio per gli ospiti è separato. Soggiorno, sala da pranzo e cucina formano un ambiente di 72,05 m². La distribuzione permette alla famiglia di vivere stabilmente e ricevere ospiti mantenendo la riservatezza.

La zona

Lamai resta una delle zone di Samui con domanda più stabile: il paese sul mare, con ristoranti e negozi, è vivo tutto l'anno. Le colline sovrastanti formano il segmento panoramico in cui si concentrano le ville di pregio. Nichakul Villas sorge proprio su queste alture, a tre minuti dalla costa. Acquistare nella parte alta della collina significa avere tranquillità e rapido accesso ai servizi.

Nelle vicinanze

Spiaggia di Lamai

3 minuti in auto

Ristoranti, caffè e negozi del paese

pochi minuti in auto

La strada in discesa si immette sulla principale arteria costiera

Il complesso collinare recintato e l'accesso alla spiaggia in tre minuti sostengono l'occupazione degli affitti tutto l'anno e la facilità di rivendita dell'immobile.