Byt 3 ložnice 126,6 m² – Layan Green Park (Layan)

30,4 mil. THB

Dokončeno

Snímky od developera, není-li uvedeno jinak.

Cena30,4 mil. THB

Ložnice3

Plocha126,6 m²

Cena za m²240 076 THB

Stav projektuDokončeno

K moři700 m · Layan

LokalitaLayan

Polohav Google Mapách

DeveloperLayan Green Park

Číslo nabídkyAW-0279

Byt 3 ložnice 126,6 m² – Layan Green Park (Layan) · ložnice — Půdorys této jednotky

Video z návštěvy na místě

O projektu Layan Green Park

1. O projektu

Layan Green Park Phase 2 je prémiový ekologický kondotel pro rodiny, 700 m od pláže Layan na západním pobřeží Phuketu.

Komplex se staví ve dvou fázích:

Fáze 1: 4 budovy, 7 podlaží, 403 bytů. Dokončena a předána v září 2023
Fáze 2: 5 budov o 2–7 podlažích, přibližně 377–386 jednotek
celkem 783 bytů
podzemní parkoviště pro 108 aut s nabíječkami pro elektromobily
Celková plocha pozemku: přibližně 26 613 m²
Typy bytů: 43 dispozic s různým počtem pokojů, 30–279 m²

Čím se projekt odlišuje:

první rodinný ekokondotel na Phuketu s certifikací EDGE
vybavení na úrovni resortu: wellness, sport, program aktivit pro děti
vysoká energetická účinnost, díky které má majitel nižší provozní náklady
důraz na soukromí, bezpečí a pohodlí

2. Developer

Developer: Layan Green Park Co., Ltd.

mezinárodní tým se zkušenostmi s obytnými i komerčními projekty v Thajsku a EU
přes 10 let na trhu nemovitostí
fáze 1 je postavená, předaná a funguje jako resortní hotel

všechny budovy mají certifikaci EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), která potvrzuje ekologické a energetické parametry budov

3. Poloha

Pláž Layan leží na severozápadě Phuketu a navazuje na dlouhou pláž Bang Tao; hranice mezi nimi je spíš symbolická. Od hlavní pláže ji odděluje malé říční ústí. Layan je klidné místo v závětří ostrova Kala, který tvarem připomíná želvu.

Nedaleko jsou:

pláž Layan – 700 m
nákupní centrum Porto de Phuket
mezinárodní škola UWC
Boat Avenue s restauracemi a bary
wellness a spa centra v areálu Laguna Phuket

Místo nabízí klid a soukromí, a přitom je blízko veškeré zázemí Laguny, jedné z nejžádanějších částí Phuketu. Hodí se pro rodinnou dovolenou, trvalé bydlení i investici.

Zobrazit celý popis

4. Architektura, povrchové úpravy a technika

Výška stropů – 2,7 m.

Všechny materiály a technologie odpovídají prémiovému standardu:

Ekologická a úsporná řešení:

Zasklení Low-E: méně tepla zvenku, nižší náklady na chlazení
Chytrá domácnost (Smart Home): světla a klimatizace se vypínají samy
Podlahy SPC: třída zátěže 43, zcela voděodolné
prémiový nábytek, indukční deska, podomítkové splachovací nádrže, chytré televize hotelové třídy
posudek EIA schválen
ve výstavbě

Vybavení

Vstup a služby
prostorná lobby a recepce 24/7 se službou concierge
kyvadlová doprava zdarma na pláž a na Boat Avenue
4 velké bazény (hlavní, rodinný, dětský se skluzavkami a vodopádem)
sauna a spa o ploše zhruba 306–1 000 m²
terasa na jógu (asi 60 m²) a běžecká dráha (asi 300 m)
venkovní sportovní hřiště a krytá posilovna se stroji Technogym
dětský klub a herní zóna (asi 171 m² + 347 m²) s programem aktivit
2 restaurace, 3 lounge bary, kavárna s pekárnou, terasa s food courtem
coworking, konferenční sál 300 m² se 3 zasedacími místnostmi a výstavním prostorem
prádelna pro obyvatele
podzemní parkoviště s výtahy do budov a nabíječkami pro elektromobily
ostraha 24 hodin denně, kamerový systém, vstup na karty
chodníky a upravené zahrady

Ceník

Varianta A:

Varianta B:

Pobyt majitele – 30 dní v roce, od května do října.

Balíček vybavení od developera je povinný.

2. Koupě pro vlastní bydlení

Varianta A:

Varianta B:

Pronajímat byt lze jen přes program garantovaného příjmu.

3. Program garantovaného příjmu

Podmínky:

Doba: 3 roky
Pobyt majitele: 15 dní v roce, od května do října
Balíček vybavení je povinný

Varianta A:

Varianta B:

Příjem se vyplácí po první sezóně, v Q1 následujícího roku.

Například příjem za rok 2026 se vyplatí v Q1 2027.

Další podmínky:

Rezervační poplatek se platí do 3 pracovních dnů od podpisu.

1. splátka: do 15 dní od rezervace, po odečtení rezervačního poplatku.
Další splátky: každé 3 měsíce.

Věrnostní program

Program platí pro majitele v Layan Green Park (fáze 1–2) a Layan Verde.

Každý majitel automaticky získá zlatý status, který zahrnuje:

přednostní rezervace u partnerů projektu
časný check-in a pozdní check-out zdarma

Developer zveřejní úplné podmínky programu šest měsíců před otevřením komplexu.

5. Proč koupit právě zde

Hotový model správy: pronájem přes rental pool, nebo vlastními silami
Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné stavbě
Stavěno pro rodiny – počítá se s dlouhými pobyty
Lepší likvidita: osobitý koncept, ekologická certifikace, prémiové vybavení

6. Pro koho je určen

Rodiny s dětmi – bezpečné prostředí, aktivity, škola nablízku, klub s vychovateli
Investoři – garantovaný nájem nebo příjem ze společného pronájmu, silná poptávka po lokalitě
Kupující, kterým záleží na udržitelnosti – projekt se skutečně ekologickou technikou
Expati a lidé pracující na dálku – plnohodnotný domov blízko pláže, ale mimo turistické davy

Co cena zahrnuje a co ne

Zápis pronájmu (leasehold)	1,1 %, dělí se s developerem
Zápis vlastnictví (freehold)	6,3 %, dělí se s developerem
Příplatek za plné vlastnictví	10 000 THB za m²
Poplatek za správu	75 THB za m² měsíčně≈ 9 495 THB měsíčně za 126,6 m²
Fond oprav	650 THB za m², jednorázově≈ 82 290 THB za 126,6 m²
Elektroměr a vodoměr	15 000 THB, jednorázově

Podmínky vycházejí z podkladů projektu. Před uzavřením obchodu ověříme, že platí i pro tuto jednotku a jsou stále aktuální. Poplatky za zápis se mohou počítat z úřední odhadní ceny.

Když nemovitost pronajmete

Společný pronájem (rental pool)	60/40, majitel dostává 60 % příjmů
Garantovaný výnos	5 % ročně po dobu 3 let
Pobyt majitele	do 30 dní ročně

Podíly a garance přebíráme z podmínek developera, nejde o naši prognózu. Cena za noc závisí na sezóně, patře a výhledu, proto jedno číslo neslíbíme – spočítáme ho s vámi pro konkrétní jednotku.