Layan Green Park, projekt: Layan, od 7,4 mil. THB
Dokončeno
K pláži: 700 m · Layan
Poloha: otevřít v Mapách Google
Developer: Layan Green Park
%20-%20%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0.webp)
%20-%20%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F.webp)
%20-%202%20%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6.%20%D0%92%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0(2).webp)
%20-%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0.webp)
%20-%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B9.webp)
%20-%20%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F(2).webp)
%20-%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0(1).webp)
%20-%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0(1).webp)
%20-%20%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0.webp)
%20-%20%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8F(3).webp)
%20-%20%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0(2).webp)
Snímky od developera, není-li uvedeno jinak.
Půdorysy
Půdorysy od developera podle typu jednotky. Půdorys konkrétní jednotky vám pošleme na vyžádání.
%20-%202-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B0%20%D1%81%20%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%20%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B1%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%BC.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
%20-%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F%203-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
%20-%201-%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%20%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%20%D0%B2%D1%8B%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%20%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%B1%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D1%83.webp)
%20-%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.webp)
Videa projektu
Natáčeli jsme sami při návštěvách na místě.
O projektu Layan Green Park
1. O projektu
Layan Green Park Phase 2 je prémiový ekologický kondotel pro rodiny, 700 m od pláže Layan na západním pobřeží Phuketu.
Komplex se staví ve dvou fázích:
- Fáze 1: 4 budovy, 7 podlaží, 403 bytů. Dokončena a předána v září 2023
- Fáze 2: 5 budov o 2–7 podlažích, přibližně 377–386 jednotek
- celkem 783 bytů
- podzemní parkoviště pro 108 aut s nabíječkami pro elektromobily
- Celková plocha pozemku: přibližně 26 613 m²
- Typy bytů: 43 dispozic s různým počtem pokojů, 30–279 m²
Čím se projekt odlišuje:
- první rodinný ekokondotel na Phuketu s certifikací EDGE
- vybavení na úrovni resortu: wellness, sport, program aktivit pro děti
- vysoká energetická účinnost, díky které má majitel nižší provozní náklady
- důraz na soukromí, bezpečí a pohodlí
2. Developer
Developer: Layan Green Park Co., Ltd.
- mezinárodní tým se zkušenostmi s obytnými i komerčními projekty v Thajsku a EU
- přes 10 let na trhu nemovitostí
- fáze 1 je postavená, předaná a funguje jako resortní hotel
všechny budovy mají certifikaci EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), která potvrzuje ekologické a energetické parametry budov
3. Poloha
Pláž Layan leží na severozápadě Phuketu a navazuje na dlouhou pláž Bang Tao; hranice mezi nimi je spíš symbolická. Od hlavní pláže ji odděluje malé říční ústí. Layan je klidné místo v závětří ostrova Kala, který tvarem připomíná želvu.
Nedaleko jsou:
- pláž Layan – 700 m
- nákupní centrum Porto de Phuket
- mezinárodní škola UWC
- Boat Avenue s restauracemi a bary
- wellness a spa centra v areálu Laguna Phuket
Místo nabízí klid a soukromí, a přitom je blízko veškeré zázemí Laguny, jedné z nejžádanějších částí Phuketu. Hodí se pro rodinnou dovolenou, trvalé bydlení i investici.
Zobrazit celý popis
4. Architektura, povrchové úpravy a technika
Výška stropů – 2,7 m.
Všechny materiály a technologie odpovídají prémiovému standardu:
Ekologická a úsporná řešení:
- Zasklení Low-E: méně tepla zvenku, nižší náklady na chlazení
- Chytrá domácnost (Smart Home): světla a klimatizace se vypínají samy
- Podlahy SPC: třída zátěže 43, zcela voděodolné
- prémiový nábytek, indukční deska, podomítkové splachovací nádrže, chytré televize hotelové třídy
- posudek EIA schválen
- ve výstavbě
Vybavení
- Vstup a služby
- prostorná lobby a recepce 24/7 se službou concierge
- kyvadlová doprava zdarma na pláž a na Boat Avenue
- 4 velké bazény (hlavní, rodinný, dětský se skluzavkami a vodopádem)
- sauna a spa o ploše zhruba 306–1 000 m²
- terasa na jógu (asi 60 m²) a běžecká dráha (asi 300 m)
- venkovní sportovní hřiště a krytá posilovna se stroji Technogym
- dětský klub a herní zóna (asi 171 m² + 347 m²) s programem aktivit
- 2 restaurace, 3 lounge bary, kavárna s pekárnou, terasa s food courtem
- coworking, konferenční sál 300 m² se 3 zasedacími místnostmi a výstavním prostorem
- prádelna pro obyvatele
- podzemní parkoviště s výtahy do budov a nabíječkami pro elektromobily
- ostraha 24 hodin denně, kamerový systém, vstup na karty
- chodníky a upravené zahrady
Ceník
Varianta A:
Varianta B:
Pobyt majitele – 30 dní v roce, od května do října.
Balíček vybavení od developera je povinný.
2. Koupě pro vlastní bydlení
Varianta A:
Varianta B:
Pronajímat byt lze jen přes program garantovaného příjmu.
3. Program garantovaného příjmu
Podmínky:
- Doba: 3 roky
- Pobyt majitele: 15 dní v roce, od května do října
- Balíček vybavení je povinný
Varianta A:
Varianta B:
Příjem se vyplácí po první sezóně, v Q1 následujícího roku.
Například příjem za rok 2026 se vyplatí v Q1 2027.
Další podmínky:
Rezervační poplatek se platí do 3 pracovních dnů od podpisu.
- 1. splátka
- do 15 dní od rezervace, po odečtení rezervačního poplatku.
- Další splátky
- každé 3 měsíce.
Věrnostní program
Program platí pro majitele v Layan Green Park (fáze 1–2) a Layan Verde.
Každý majitel automaticky získá zlatý status, který zahrnuje:
- přednostní rezervace u partnerů projektu
- časný check-in a pozdní check-out zdarma
Developer zveřejní úplné podmínky programu šest měsíců před otevřením komplexu.
5. Proč koupit právě zde
- Hotový model správy: pronájem přes rental pool, nebo vlastními silami
- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné stavbě
- Stavěno pro rodiny – počítá se s dlouhými pobyty
- Lepší likvidita: osobitý koncept, ekologická certifikace, prémiové vybavení
6. Pro koho je určen
- Rodiny s dětmi – bezpečné prostředí, aktivity, škola nablízku, klub s vychovateli
- Investoři – garantovaný nájem nebo příjem ze společného pronájmu, silná poptávka po lokalitě
- Kupující, kterým záleží na udržitelnosti – projekt se skutečně ekologickou technikou
- Expati a lidé pracující na dálku – plnohodnotný domov blízko pláže, ale mimo turistické davy
Jednotky na prodej (7)
Co cena zahrnuje a co ne
| Zápis pronájmu (leasehold) | 1,1 %, dělí se s developerem |
| Zápis vlastnictví (freehold) | 6,3 %, dělí se s developerem |
| Příplatek za plné vlastnictví | 10 000 THB za m² |
| Poplatek za správu | 75 THB za m² měsíčně |
| Fond oprav | 650 THB za m², jednorázově |
| Elektroměr a vodoměr | 15 000 THB, jednorázově |
Podmínky vycházejí z podkladů projektu. Před uzavřením obchodu ověříme, že platí i pro tuto jednotku a jsou stále aktuální. Poplatky za zápis se mohou počítat z úřední odhadní ceny.
Když nemovitost pronajmete
| Společný pronájem (rental pool) | 60/40, majitel dostává 60 % příjmů |
| Garantovaný výnos | 5 % ročně po dobu 3 let |
| Pobyt majitele | do 30 dní ročně |
Podíly a garance přebíráme z podmínek developera, nejde o naši prognózu. Cena za noc závisí na sezóně, patře a výhledu, proto jedno číslo neslíbíme – spočítáme ho s vámi pro konkrétní jednotku.
Ověřit cenu a dostupnost
Potvrdíme cenu, dostupnost, půdorysy i podmínky koupě této nemovitosti.