Layan Green Park – Neubauprojekt in Layan, ab 7,4 Mio. THB
Fertiggestellt
Zum Strand: 700 m · Layan
Lage: in Google Maps öffnen
Bauträger: Layan Green Park
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Bilder vom Bauträger, wenn nicht anders vermerkt.
Grundrisse
Grundrisse des Bauträgers nach Wohnungstyp. Den Plan eines bestimmten Objekts erhalten Sie auf Anfrage.
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Videos zum Projekt
Eigene Aufnahmen von unseren Besichtigungen.
Über Layan Green Park
Layan Green Park Phase 2 ist eine familienorientierte Wohn- und Hotelanlage mit Umweltkonzept, 700 m vom Strand von Layan an Phukets Westküste entfernt.
Anlage und Bauphasen
- - Phase 1
- vier siebengeschossige Gebäude mit 403 Wohnungen, im September 2023 fertiggestellt und übergeben
- - Phase 2
- fünf Gebäude mit zwei bis sieben Geschossen und etwa 377–386 Wohnungen
- Insgesamt 783 Wohnungen
- Gesamtgrundstück: etwa 26.613 m²
- Tiefgarage: 108 Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- 43 Grundrisstypen zwischen 30 und 279 m²
Layan Green Park ist das erste familienorientierte Öko-Condotel auf Phuket mit EDGE-Zertifizierung.
Bauträger
Layan Green Park Co., Ltd. verfügt über mehr als zehn Jahre Markterfahrung. Das internationale Team hat Wohn- und Gewerbeprojekte in Thailand und der EU realisiert. Phase 1 wird bereits als Resorthotel betrieben.
Alle Gebäude sind nach EDGE, „Excellence in Design for Greater Efficiencies“, zertifiziert. Die Zertifizierung betrifft Umwelt- und Energieeffizienzmerkmale des Projekts.
Lage
Layan schließt im Nordwesten Phukets an den Strand von Bang Tao an; die Abgrenzung ist fließend. Ein kleines Flussdelta trennt den Bereich vom Hauptstrand. Die vorgelagerte, an eine Schildkröte erinnernde Insel Kala schützt die Bucht.
Der Strand liegt 700 m entfernt. Erreichbar sind Porto de Phuket, UWC International School, Boat Avenue mit Restaurants und Bars sowie Wellnesszentren und Spas in Laguna Phuket.
Vollständige Beschreibung lesen
Architektur und Gebäudetechnik
Die Deckenhöhe beträgt 2,7 m. Zur Ausstattung gehören hochwertige Möbel, Induktionskochfelder, verdeckte Spülkästen und Smart-TVs nach Hotelstandard.
Das Umweltkonzept umfasst:
- - Low-E-Verglasung zur Verringerung von Wärmeeintrag und Kühlbedarf
- - Smart-Home-Steuerung, die Licht und Klimaanlagen automatisch abschaltet
- - Vollständig wasserbeständige SPC-Böden der Nutzungsklasse 43
Baufortschritt
Die zweite Phase befindet sich nach Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) im Bau.
Ausstattung
- Große Lobby und Empfang rund um die Uhr mit Concierge
- Kostenloser Shuttle zum Strand und zur Boat Avenue
- Vier große Pools, darunter Haupt-, Familien- und Kinderbereiche mit Rutschen und Wasserfall
- Sauna und Spa; die Flächenangabe reicht von etwa 306 bis 1.000 m²
- Yogaterrasse mit etwa 60 m² und Laufstrecke mit etwa 300 m
- Sportplatz und Fitnessstudio mit Technogym-Geräten
- Kinderclub und Spielbereiche mit etwa 171 m² plus 347 m² sowie betreutem Aktivitätenprogramm
- Zwei Restaurants, drei Lounge-Bars, Café, Bäckerei und Foodcourt-Terrasse
- Coworking-Bereich, Konferenzsaal mit 300 m², drei Besprechungsräume und Ausstellungsfläche
- Wäscherei für Bewohner
- Tiefgarage mit Aufzugszugang und Ladestationen
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Videoüberwachung und Kartenzugang
- Spazierwege und angelegte Außenflächen
Kauf- und Vermietungsmodelle
Für alle drei nachstehenden Modelle werden dieselben zwei Zahlungsvarianten angeboten.
Die Reservierungszahlung ist innerhalb von drei Werktagen nach Unterzeichnung fällig. Die erste Rate folgt innerhalb von 15 Tagen nach Reservierung, weitere Raten jeweils nach drei Monaten.
Kauf zur Eigennutzung
Auch beim Kauf zur Eigennutzung gelten die beiden Zahlungsvarianten. Eine Vermietung ist bei diesem Modell ausschließlich über das Programm mit garantierten Erträgen möglich.
Programm mit garantierten Erträgen
Die Auszahlung erfolgt nach der ersten Saison im ersten Quartal des folgenden Jahres. Erträge aus 2026 werden beispielsweise im 1. Quartal 2027 ausgezahlt.
Treueprogramm
Das Programm gilt für Eigentümer von Layan Green Park, Phasen 1 und 2, sowie Layan Verde. Sie erhalten automatisch Goldstatus mit folgenden Vorteilen:
- - Bevorzugte Buchung bei Projektpartnern
- - Kostenloser früher Check-in und später Check-out
Die vollständigen Bedingungen sollen sechs Monate vor Eröffnung veröffentlicht werden.
Längere Aufenthalte und Vermietung
Kinderbetreuung, Spielangebote und Schulen in erreichbarer Nähe machen längere Familienaufenthalte einfacher. Auch internationale Bewohner und ortsunabhängig Berufstätige finden hier Wohnungen nahe dem Strand, abseits der belebtesten Touristengebiete, mit konkreten Maßnahmen zur Energie- und Wassereinsparung. Eigentümer können zwischen den Vermietungsprogrammen wählen oder eigenständig vermieten.
Immobilien zum Kauf (7)
Was im Preis enthalten ist und was hinzukommt
| Eintragung eines Leasehold-Vertrags (langfristige Pacht) | 1,1 %, mit dem Bauträger geteilt |
| Eintragung des Volleigentums (Freehold) | 6,3 %, mit dem Bauträger geteilt |
| Freehold-Aufpreis | 10.000 THB pro m² |
| Gemeinschaftskosten | 75 THB pro m²/Monat |
| Instandhaltungsrücklage | 650 THB pro m², einmalig |
| Verbrauchszähler | 15.000 THB, einmalig |
Die Bedingungen stammen aus den Projektunterlagen. Ob und in welcher aktuellen Fassung sie für dieses Objekt gelten, wird vor dem Kauf bestätigt. Eintragungsgebühren können auf dem amtlichen Schätzwert beruhen.
Bei Vermietung
| Vermietungspool | 60/40 – der Eigentümer erhält 60 % |
| Garantierte Rendite | 5 % pro Jahr; Laufzeit in Jahren: 3 |
| Eigennutzung | Tage pro Jahr: bis zu 30 |
Anteile und Garantien stammen aus den Bedingungen des Bauträgers, nicht aus unserer Prognose. Der Übernachtungspreis hängt von Saison, Etage und Ausblick ab. Deshalb nennen wir keinen Pauschalwert, sondern rechnen ihn gemeinsam mit Ihnen für die konkrete Einheit durch.
Preis und Verfügbarkeit erfragen
Wir bestätigen Preis, Verfügbarkeit, Grundrisse und Kaufbedingungen dieser Immobilie.