Studio 37 m² im Projekt Layan Green Park (Layan)

7,4 Mio. THB

Fertiggestellt

Bilder vom Bauträger, wenn nicht anders vermerkt.

Preis7,4 Mio. THB

SchlafzimmerStudio

Fläche37 m²

Preis pro m²200.471 THB

BaustandFertiggestellt

Zum Meer700 m · Layan

GebietLayan

Standortin Google Maps

BauträgerLayan Green Park

Objekt-Nr.AW-0277

Studio 37 m² im Projekt Layan Green Park (Layan) · Grundriss — Grundriss dieses Objekts

Video von der Besichtigung

Über Layan Green Park

Layan Green Park Phase 2 ist eine familienorientierte Wohn- und Hotelanlage mit Umweltkonzept, 700 m vom Strand von Layan an Phukets Westküste entfernt.

Anlage und Bauphasen

- Phase 1: vier siebengeschossige Gebäude mit 403 Wohnungen, im September 2023 fertiggestellt und übergeben
- Phase 2: fünf Gebäude mit zwei bis sieben Geschossen und etwa 377–386 Wohnungen

Insgesamt 783 Wohnungen
Gesamtgrundstück: etwa 26.613 m²
Tiefgarage: 108 Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
43 Grundrisstypen zwischen 30 und 279 m²

Layan Green Park ist das erste familienorientierte Öko-Condotel auf Phuket mit EDGE-Zertifizierung.

Bauträger

Layan Green Park Co., Ltd. verfügt über mehr als zehn Jahre Markterfahrung. Das internationale Team hat Wohn- und Gewerbeprojekte in Thailand und der EU realisiert. Phase 1 wird bereits als Resorthotel betrieben.

Alle Gebäude sind nach EDGE, „Excellence in Design for Greater Efficiencies“, zertifiziert. Die Zertifizierung betrifft Umwelt- und Energieeffizienzmerkmale des Projekts.

Lage

Layan schließt im Nordwesten Phukets an den Strand von Bang Tao an; die Abgrenzung ist fließend. Ein kleines Flussdelta trennt den Bereich vom Hauptstrand. Die vorgelagerte, an eine Schildkröte erinnernde Insel Kala schützt die Bucht.

Der Strand liegt 700 m entfernt. Erreichbar sind Porto de Phuket, UWC International School, Boat Avenue mit Restaurants und Bars sowie Wellnesszentren und Spas in Laguna Phuket.

Vollständige Beschreibung lesen

Architektur und Gebäudetechnik

Die Deckenhöhe beträgt 2,7 m. Zur Ausstattung gehören hochwertige Möbel, Induktionskochfelder, verdeckte Spülkästen und Smart-TVs nach Hotelstandard.

Das Umweltkonzept umfasst:

- Low-E-Verglasung zur Verringerung von Wärmeeintrag und Kühlbedarf
- Smart-Home-Steuerung, die Licht und Klimaanlagen automatisch abschaltet
- Vollständig wasserbeständige SPC-Böden der Nutzungsklasse 43

Baufortschritt

Die zweite Phase befindet sich nach Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) im Bau.

Ausstattung

Große Lobby und Empfang rund um die Uhr mit Concierge
Kostenloser Shuttle zum Strand und zur Boat Avenue
Vier große Pools, darunter Haupt-, Familien- und Kinderbereiche mit Rutschen und Wasserfall
Sauna und Spa; die Flächenangabe reicht von etwa 306 bis 1.000 m²
Yogaterrasse mit etwa 60 m² und Laufstrecke mit etwa 300 m
Sportplatz und Fitnessstudio mit Technogym-Geräten
Kinderclub und Spielbereiche mit etwa 171 m² plus 347 m² sowie betreutem Aktivitätenprogramm
Zwei Restaurants, drei Lounge-Bars, Café, Bäckerei und Foodcourt-Terrasse
Coworking-Bereich, Konferenzsaal mit 300 m², drei Besprechungsräume und Ausstellungsfläche
Wäscherei für Bewohner
Tiefgarage mit Aufzugszugang und Ladestationen
Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Videoüberwachung und Kartenzugang
Spazierwege und angelegte Außenflächen

Kauf- und Vermietungsmodelle

Für alle drei nachstehenden Modelle werden dieselben zwei Zahlungsvarianten angeboten.

Die Reservierungszahlung ist innerhalb von drei Werktagen nach Unterzeichnung fällig. Die erste Rate folgt innerhalb von 15 Tagen nach Reservierung, weitere Raten jeweils nach drei Monaten.

Kauf zur Eigennutzung

Auch beim Kauf zur Eigennutzung gelten die beiden Zahlungsvarianten. Eine Vermietung ist bei diesem Modell ausschließlich über das Programm mit garantierten Erträgen möglich.

Programm mit garantierten Erträgen

Die Auszahlung erfolgt nach der ersten Saison im ersten Quartal des folgenden Jahres. Erträge aus 2026 werden beispielsweise im 1. Quartal 2027 ausgezahlt.

Treueprogramm

Das Programm gilt für Eigentümer von Layan Green Park, Phasen 1 und 2, sowie Layan Verde. Sie erhalten automatisch Goldstatus mit folgenden Vorteilen:

- Bevorzugte Buchung bei Projektpartnern
- Kostenloser früher Check-in und später Check-out

Die vollständigen Bedingungen sollen sechs Monate vor Eröffnung veröffentlicht werden.

Längere Aufenthalte und Vermietung

Kinderbetreuung, Spielangebote und Schulen in erreichbarer Nähe machen längere Familienaufenthalte einfacher. Auch internationale Bewohner und ortsunabhängig Berufstätige finden hier Wohnungen nahe dem Strand, abseits der belebtesten Touristengebiete, mit konkreten Maßnahmen zur Energie- und Wassereinsparung. Eigentümer können zwischen den Vermietungsprogrammen wählen oder eigenständig vermieten.

Was im Preis enthalten ist und was hinzukommt

Eintragung eines Leasehold-Vertrags (langfristige Pacht)	1,1 %, mit dem Bauträger geteilt
Eintragung des Volleigentums (Freehold)	6,3 %, mit dem Bauträger geteilt
Freehold-Aufpreis	10.000 THB pro m²
Gemeinschaftskosten	75 THB pro m²/Monat≈ 2.775 THB/Monat für 37 m²
Instandhaltungsrücklage	650 THB pro m², einmalig≈ 24.050 THB für 37 m²
Verbrauchszähler	15.000 THB, einmalig

Die Bedingungen stammen aus den Projektunterlagen. Ob und in welcher aktuellen Fassung sie für dieses Objekt gelten, wird vor dem Kauf bestätigt. Eintragungsgebühren können auf dem amtlichen Schätzwert beruhen.

Bei Vermietung

Vermietungspool	60/40 – der Eigentümer erhält 60 %
Garantierte Rendite	5 % pro Jahr; Laufzeit in Jahren: 3
Eigennutzung	Tage pro Jahr: bis zu 30

Anteile und Garantien stammen aus den Bedingungen des Bauträgers, nicht aus unserer Prognose. Der Übernachtungspreis hängt von Saison, Etage und Ausblick ab. Deshalb nennen wir keinen Pauschalwert, sondern rechnen ihn gemeinsam mit Ihnen für die konkrete Einheit durch.

Die Wohnanlage

Layan Green Park · Wohnungen, Layan · Gebietsratgeber

Studio 37 m² im Projekt Layan Green Park (Layan)

Video von der Besichtigung