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23,0 M THBprimer pago del 35 %: 8,1 M THB
Apartamento de 3 dormitorios 126,6 m² en Layan Green Park (Layan)
30,4 M THB
Terminado
Fotos
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Imágenes de la promotora, salvo otra indicación.
Características
Precio30,4 M THB
Dormitorios3
Superficie126,6 m²
Precio por m²240.076 THB
EstadoTerminado
Distancia al mar700 m · Layan
ZonaLayan
Ubicaciónen Google Maps
PromotoraLayan Green Park
Referencia del inmuebleAW-0279
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Vídeo de nuestra visita
Sobre Layan Green Park
1. Sobre el proyecto
La construcción se divide en dos fases:
- Fase 2: 5 edificios de entre 2 y 7 plantas, con unas 377–386 viviendas
- 783 apartamentos en total
- Aparcamiento subterráneo para 108 coches con cargadores eléctricos
- Parcela total aproximada: 26.613 m²
- 43 distribuciones de distintos tamaños, entre 30 y 279 m²
Características del proyecto
- Se presenta como el primer condotel familiar de Phuket con certificación EDGE
- Instalaciones de resort: bienestar, deporte y actividades infantiles
- Eficiencia energética para reducir los gastos de funcionamiento
- Atención a la privacidad, seguridad y comodidad
2. Promotora
Layan Green Park Co., Ltd.
- Equipo internacional con experiencia residencial y comercial en Tailandia y la UE
- Más de 10 años en el mercado inmobiliario
- La fase 1 está construida, entregada y funciona como hotel resort
Todos los edificios tienen certificación EDGE, Excellence in Design for Greater Efficiencies, que acredita su eficiencia ambiental y energética
3. Ubicación
Layan está al noroeste de Phuket y prolonga la playa de Bang Tao; el límite entre ambas es nominal. Un pequeño delta separa Layan del tramo principal, y la isla Kala, con forma de tortuga, resguarda esta parte de la costa.
Cerca se encuentran:
- Centro comercial Porto de Phuket
- Colegio internacional UWC
- Restaurantes y bares de Boat Avenue
- Centros de bienestar y spa de Laguna Phuket
Leer la descripción completa
4. Arquitectura, acabados e instalaciones
- Altura de techos: 2,7 m
- Materiales y equipamiento de categoría superior
- Soluciones ambientales y de eficiencia
- Vidrio Low-E para reducir la entrada de calor y el gasto de refrigeración
- Domótica que apaga automáticamente luces y aire acondicionado
- Pavimento SPC, clase de uso 43 y resistente al agua
Mobiliario de gama alta, placa de inducción, cisternas ocultas y televisores inteligentes de categoría hotelera
Evaluación de impacto ambiental (EIA) aprobada
Instalaciones
- Entrada y servicios
- Vestíbulo amplio y recepción con conserjería las 24 horas
- Transporte gratuito a la playa y Boat Avenue
- 4 piscinas grandes: principal, familiar e infantil, con toboganes y cascada
- Sauna y spa de aproximadamente 306–1.000 m²
- Terraza de yoga de unos 60 m² y circuito para correr de unos 300 m
- Pista deportiva exterior y gimnasio con equipamiento Technogym
- Club y zona infantil de unos 171 m² más 347 m², con programa de actividades
- 2 restaurantes, 3 bares, cafetería con panadería y terraza de restauración
- Espacio de trabajo compartido, sala de conferencias de 300 m², 3 salas de reuniones y espacio de exposición
- Lavandería para residentes
- Aparcamiento subterráneo con ascensores a los edificios y cargadores eléctricos
- Seguridad las 24 horas, videovigilancia y acceso con tarjeta
- Paseos y zonas ajardinadas
- Uso del propietario: 30 días al año, de mayo a octubre
El paquete de mobiliario de la promotora es obligatorio.
2. Compra para vivir
El alquiler del apartamento solo es posible mediante el programa de ingresos garantizados.
3. Programa de ingresos garantizados
- Condiciones
- Duración: 3 años
- Uso del propietario: 15 días al año, de mayo a octubre
- Mobiliario obligatorio
Los ingresos se pagan tras la primera temporada, en el primer trimestre del año siguiente.
Por ejemplo, los ingresos de 2026 se abonan en el primer trimestre de 2027.
Otras condiciones
La reserva se paga dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma.
- Primer pago
- dentro de los 15 días siguientes a la reserva, descontando su importe.
- Pagos posteriores
- cada 3 meses.
Programa de fidelidad
Incluye a propietarios de Layan Green Park, fases 1 y 2, y Layan Verde.
Todos reciben automáticamente categoría Gold, con:
- Prioridad de reserva con los socios del proyecto
- Entrada anticipada y salida tardía gratuitas
Las condiciones completas se publicarán seis meses antes de la apertura.
5. Motivos para valorar la compra
- Modelo de gestión previsto: alquiler mediante fondo común o de forma independiente
- Gastos de funcionamiento reducidos por la eficiencia energética
- Enfoque familiar y de estancias largas
- Concepto propio, certificación ambiental e instalaciones de gama alta que favorecen su posición en el mercado
6. A quién se dirige
- Familias con hijos: seguridad, actividades, colegio cercano y club con monitores
- Inversores que valoran renta garantizada o reparto de ingresos y la demanda de la zona
- Compradores interesados en soluciones ambientales concretas
Expatriados y trabajadores remotos que buscan una vivienda cerca de la playa, fuera de la concentración turística
Qué incluye el precio y qué se paga aparte
| Registro del arrendamiento (leasehold) | 1,1 %, a partes iguales con la promotora |
| Registro de la plena propiedad (freehold) | 6,3 %, a partes iguales con la promotora |
| Suplemento por plena propiedad | 10.000 THB por m² |
| Gastos de comunidad | 75 THB por m² al mes≈ 9495 THB al mes por 126,6 m² |
| Fondo de reserva | 650 THB por m², pago único≈ 82.290 THB por 126,6 m² |
| Contadores de suministros | 15.000 THB, pago único |
Condiciones de la ficha del proyecto. Antes de la operación confirmamos si siguen vigentes y si se aplican a este inmueble. Los gastos de registro pueden calcularse sobre el valor de tasación.
Si lo alquilas
| Programa de alquiler compartido (rental pool) | 60/40: el propietario recibe el 60 % |
| Rentabilidad garantizada | 5 % al año; años de garantía: 3 |
| Estancia del propietario | días al año: hasta 30 |
Los porcentajes y las garantías son los que ofrece la promotora, no una previsión nuestra. La tarifa por noche depende de la temporada, la planta y las vistas. Por eso la calculamos contigo para cada inmueble.
