Ламай, Самуи: гид по району

Характер района

Ламай занимает юго-восточное побережье Самуи, а его пляж – второй по размеру на острове после Чавенга. Сравнение с Чавенгом здесь неизбежно, и для покупателя жилья оно работает в пользу Ламая: инфраструктура такая же полная, а плотность баров, трафика и шума ниже. Это район для жизни с курортным ритмом, а не курорт с редкими вкраплениями жизни.

Ориентиры района

Главные ориентиры района – скалы Хин Та и Хин Яй и воскресный вечерний рынок, ради которого в Ламай приезжают из соседних районов. Публика соответствующая – семьи на длинной зимовке, удаленные сотрудники, покупатели вилл под собственный отдых с расчетом на сезонную аренду.

Пляж или городская среда

Ламай – полноценный пляжный район: длинная песчаная полоса, а не «город у моря где-то за домами». При этом застройка из каталога aperwind стоит не на первой линии: все 7 вилл стоят на холмах над районом. Это типичный для Самуи компромисс – уединение и вилла на рельефе вместо шаговой доступности воды. Вниз, к пляжу, рынку и кольцевой дороге, ездят, а не ходят.

Быт

Район самодостаточен: за повседневными делами выезжать из Ламая не нужно.

Что вдоль кольцевой

• Кольцевая дорога проходит через район – супермаркеты, банки, клиники и кафе сосредоточены вдоль нее и в переулках к пляжу.
• Воскресный вечерний рынок – главное регулярное событие района.
• Высотных башен нет: Самуи застроен малоэтажно, и Ламай не исключение – линию горизонта здесь держат холмы, а не краны.
• Аэропорт Самуи – частный, основной перевозчик – Bangkok Airways; этот фактор стоит закладывать в логистику и бюджет перелетов.

Каталог: 7 вилл на холмах

Откуда разница с островной медианой

Медиана Ламая – 10,9 млн THB при 7,7 млн THB по Самуи в целом, и это разница состава, а не наценка «за имя». Островную медиану считают по всем 34 объектам каталога, где вилл всего 24, а цены начинаются от 3,0 млн THB – более дешевые объекты тянут значение вниз. В Ламае каталог состоит из одних вилл, и медиана опирается на 7 вилл в коридоре от 7,5 млн THB до 16,9 млн THB – отсюда и цифра. 7 объектов – короткая выборка, один новый проект заметно сдвинет ее, поэтому медиану стоит читать как ориентир, а не как индекс. Для масштаба: медиана Пхукета – 10,2 млн THB, но при 571 объекте. Подробное сопоставление двух островов – в гиде «Самуи или Пхукет».

Оформление

Вилла всегда упирается в землю, а землю иностранец в Таиланде в собственность не оформляет: стандартный механизм – лизхолд (leasehold) на 30 лет. Квота фрихолда (freehold) 49%, о которой пишут применительно к кондоминиумам, к вилловым проектам Ламая отношения не имеет. При регистрации перехода прав уплачивается регистрационный сбор при переоформлении (transfer fee) 2%. Механика сделки по шагам разобрана в гиде «Как купить недвижимость в Таиланде», раскладка сборов – в материале о налогах с калькулятором расходов.

Кому Ламай не подойдет

• Бюджету до 7,5 млн THB – дешевле в районе ничего нет; апартаменты Самуи от 3,0 млн THB ищут в других районах острова.
• Инвестору под управляемые кондо-программы – в каталоге Ламая нет ни одного апартамента.
• Тем, кто хочет жить у самой воды: виллы каталога стоят на холмах.
• Любителям ночной жизни в максимальной концентрации – за этим в соседний Чавенг.