Appartamento con 2 camere da letto 90,4 m² a Layan Green Park (Layan)

17,4 mln THB

A pronta consegna

Immagini del promotore, salvo diversa indicazione.

Prezzo17,4 mln THB

Camere da letto2

Superficie90,4 m²

Prezzo al m²192.979 THB

StatoA pronta consegna

Distanza dal mare700 m · Layan

ZonaLayan

Posizionesu Google Maps

PromotoreLayan Green Park

Riferimento immobileAW-0278

Appartamento con 2 camere da letto 90,4 m² a Layan Green Park (Layan) · piscina — Planimetria di questo immobile

Video della nostra visita

Informazioni su Layan Green Park

1. Il progetto

Il complesso si sviluppa in due fasi:

Fase 2: 5 edifici da 2 a 7 piani, con circa 377–386 unità
783 appartamenti complessivi
Parcheggio interrato per 108 auto con ricarica per veicoli elettrici
Superficie totale del terreno: circa 26.613 m²
43 planimetrie diverse, con un numero variabile di camere e superfici da 30 a 279 m²

Elementi distintivi

Il primo condotel ecologico per famiglie a Phuket con certificazione EDGE
Servizi da resort dedicati a benessere, sport e attività per bambini
Elevata efficienza energetica, che riduce le spese di gestione del proprietario
Attenzione a riservatezza, sicurezza e comfort

2. Il promotore immobiliare

Promotore: Layan Green Park Co., Ltd.

Un gruppo internazionale con esperienza in progetti residenziali e commerciali in Thailandia e nell'Unione europea

Oltre 10 anni di attività nel mercato immobiliare

La fase 1 è stata costruita e consegnata ed è operativa come hotel resort.

Tutti gli edifici sono certificati EDGE, Excellence in Design for Greater Efficiencies, a conferma delle prestazioni ambientali ed energetiche del progetto.

3. Posizione

La spiaggia di Layan si trova nel nordovest di Phuket e prosegue la lunga spiaggia di Bang Tao: il confine tra le due è soltanto nominale. Separata dalla spiaggia principale dal piccolo delta di un fiume, Layan è un angolo tranquillo riparato dall'isola di Kala, la cui forma ricorda una tartaruga.

Facilmente raggiungibili:

Centro commerciale Porto de Phuket
Scuola internazionale UWC
Boat Avenue, con ristoranti e bar
Centri benessere e spa nell'area di Laguna Phuket

La posizione offre tranquillità e riservatezza senza rinunciare ai numerosi servizi di Laguna, una delle zone più prestigiose di Phuket. Si presta alle vacanze in famiglia, alla residenza stabile e all'investimento.

Leggi la descrizione completa

4. Architettura, finiture e impianti

Altezza dei soffitti: 2,7 m

Materiali e tecnologie rispondono a standard di alta gamma:

Soluzioni ambientali e per l'efficienza energetica:

Vetri basso emissivi Low-E, per ridurre l'accumulo di calore e i costi di raffrescamento
Domotica con spegnimento automatico di luci e climatizzazione
Pavimenti SPC di classe d'uso 43, completamente resistenti all'acqua
Arredi di pregio, piano a induzione, cassette di scarico incassate e smart TV per uso alberghiero
Valutazione di impatto ambientale (VIA) approvata

Servizi del complesso

Ingresso e assistenza
Ampia hall e reception aperta 24 ore su 24 con concierge
Navetta gratuita per la spiaggia e Boat Avenue
4 grandi piscine, tra cui quella principale, quella per famiglie e quella per bambini con scivoli e cascata
Sauna e spa di circa 306–1.000 m²
Terrazza yoga di circa 60 m² e percorso di corsa di circa 300 m
Campo sportivo all'aperto e palestra interna con attrezzature Technogym
Miniclub e area giochi di circa 171 m² + 347 m², con un programma di attività
2 ristoranti, 3 lounge bar, caffè con panetteria e terrazza con area ristorazione
Coworking, sala conferenze di 300 m² con 3 sale riunioni e spazio espositivo
Lavanderia per i residenti
Parcheggio interrato collegato agli edifici con ascensori e dotato di ricarica per veicoli elettrici
Vigilanza 24 ore su 24, videosorveglianza e accesso con tessera
Percorsi pedonali e spazi verdi curati

Soggiorno del proprietario: 30 giorni l'anno, da maggio a ottobre.

È obbligatorio acquistare il pacchetto arredi del promotore.

2. Acquisto per abitazione

Secondo le condizioni del promotore, è possibile affittare l'appartamento soltanto tramite il programma a reddito garantito.

3. Programma a reddito garantito del promotore

Condizioni:

Durata: 3 anni
Soggiorno del proprietario: 15 giorni l'anno, da maggio a ottobre
Pacchetto arredi obbligatorio

Il reddito viene corrisposto dopo la prima stagione, nel primo trimestre dell'anno successivo.

Per esempio, il reddito maturato nel 2026 viene pagato nel primo trimestre 2027.

Inoltre:

Il pagamento della prenotazione è dovuto entro 3 giorni lavorativi dalla firma.

Primo pagamento: entro 15 giorni dalla prenotazione, al netto del deposito.
Pagamenti successivi: ogni 3 mesi.

Programma fedeltà

Il programma si rivolge ai proprietari di Layan Green Park, fasi 1 e 2, e Layan Verde.

Tutti i proprietari ricevono automaticamente lo status Gold, che offre:

Priorità nelle prenotazioni presso i partner del complesso
Check-in anticipato e check-out posticipato gratuiti

Le condizioni complete saranno pubblicate sei mesi prima dell'apertura del complesso.

5. Perché acquistare qui

Un modello di gestione già definito: locazione tramite Rental Pool oppure in autonomia
Spese di gestione contenute grazie alla progettazione energeticamente efficiente
Una proposta pensata per le famiglie e per soggiorni prolungati

Maggiore facilità di rivendita grazie a un concept riconoscibile, alla certificazione ambientale e ai servizi di alta gamma

6. A chi si rivolge

Famiglie con bambini: ambiente sicuro, attività, scuola vicina e club con insegnanti
Investitori: reddito da affitto garantito o gestione in pool, in una zona molto richiesta
Acquirenti attenti alla sostenibilità: un progetto con soluzioni ambientali concrete
Espatriati e lavoratori da remoto: una vera abitazione vicina alla spiaggia, lontana dalla folla turistica

Cosa comprende il prezzo e quali costi sono a parte

Registrazione della locazione (leasehold)	1,1%, divisa a metà con il promotore
Registrazione della piena proprietà (freehold)	6,3%, divisa a metà con il promotore
Supplemento per la piena proprietà	10.000 THB al m²
Spese condominiali	75 THB al m² al mese≈ 6780 THB al mese per 90,4 m²
Fondo di riserva	650 THB al m², una tantum≈ 58.760 THB per 90,4 m²
Contatori delle utenze	15.000 THB, una tantum

Condizioni tratte dalla scheda del progetto. Prima dell'acquisto ne confermiamo la validità e l'applicabilità a questo immobile. Le spese di registrazione possono essere calcolate sul valore stimato.

Se lo affitti

Programma di locazione condivisa (rental pool)	60/40, quota del proprietario: 60%
Rendimento garantito	5% all'anno, anni di garanzia: 3
Soggiorno del proprietario	giorni all'anno: fino a 30

Quote e garanzie sono quelle previste dal promotore, non una nostra previsione. La tariffa per notte dipende dalla stagione, dal piano e dalla vista: la stimiamo insieme a te per ogni immobile.