Nue Z Square – Neubauprojekt in Srinakarin, ab 1,6 Mio. THB

Architektur und Gestaltung

Die niedrigen Gebäude sind in gedämpftem Olivgrün gehalten. Dunkle Fensterrahmen zeichnen die klare Geometrie der Fassaden nach und geben ihnen einen zurückhaltenden städtischen Charakter.

Die naturnahe Gestaltung zeigt sich im begrünten Innenhof, an vertikalen Grünflächen und in den Dachgärten. Die obere Verbindung zwischen den beiden Gebäuden ist zugleich Teil eines Spazierwegs.

Die gemeinschaftlichen Innenräume sind minimalistisch und mit weichen Formen gestaltet: helle Oberflächen, sanfte Bögen, Holz, Stein und grüne Akzente.

Innenausstattung

Die Wohnungen sind im Stil des skandinavischen Minimalismus eingerichtet: weiße Wände, SPC-Böden in heller Holzoptik, Möbel in natürlichen Holztönen und graue Textilien. Die Deckenhöhe beträgt 2,4 Meter in Wohnräumen und 2,25 Meter in Bädern.

Die Übergabe erfolgt mit einem Möbelpaket. Je nach Grundriss umfasst es:

• - Einbauküche
• - Sofa, Couchtisch und TV-Möbel
• - Esstisch und Stühle
• - Betten und Nachttische
• - Kleiderschränke, Schuhschrank und Schminktisch
• - Badmöbel

Die Wohnungen haben digitale Türschlösser, Klimaanlagen und Duschabtrennungen. Haushaltsgeräte gehören nicht zur Standardausstattung, sofern das Angebot für die konkrete Wohnung nichts anderes festlegt.

Grundrisse

Studio mit 23,06 m²

Gebäude Y, 6. Etage, Wohnung Y6S20.

Der offene Grundriss vereint Schlafen, Wohnen und Essen. Die Küche liegt am Eingang, das Bad ist vom Wohnraum getrennt. Die breite Fensterfront an der Balkonseite lässt mehr Tageslicht herein als bei einem typischen schmalen Studio.

Wohnung mit einem Schlafzimmer und 28,04 m²

Gebäude Y, 2. Etage, Wohnung Y2A01.

Der Grundriss umfasst separates Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, ein Bad, Küche und Balkon. Die Küche liegt näher am Balkon, sodass Kochgerüche und Feuchtigkeit leichter nach außen abgeführt werden können. Das Format eignet sich für eine Person oder ein Paar.

Wohnung mit einem Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und 34,36 m²

Gebäude X, 2. Etage, Wohnung X2B19.

Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es einen kleinen zusätzlichen Raum als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Einzelschlafzimmer. Der gemeinsame Bereich umfasst Wohnen, Essen und Küche. Hinzu kommen ein Bad und ein Balkon.

Die Wohnung wurde als Musterwohnung genutzt und wird im vorhandenen Zustand verkauft. Die Mängelprüfung beschränkt sich auf grundlegende Bauausführung und technische Anlagen. Möbel, Einbauschränke und dekorative Oberflächen sind von der Liste zu behebender Mängel ausgenommen.

Wohnung mit einem Schlafzimmer und 30,63 m²

Gebäude Y, 2. Etage, Wohnung Y2A12X.

Der größere Grundriss umfasst ein separates Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, abgeschlossene Küche, Balkon, ein Bad und einen erweiterten Stauraumbereich. Gegenüber dem Format mit 28 m² bieten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Schrankbereich mehr Platz.

Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Zimmer und 53,17 m²

Gebäude X, 2. Etage, Wohnung X2C21.

Unter den angebotenen Varianten eignet sich dieser Grundriss am besten für Familien. Er umfasst zwei vollwertige Schlafzimmer, einen zusätzlichen kleinen Raum, zwei Bäder, ein zentrales Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Balkon. Der weitere Raum lässt sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Lage

Die Anlage liegt innerhalb eines Wohnblocks zwischen Srinakarin Soi 40 und Soi 42, etwa 500 Meter von der Srinakarin Road entfernt. Das verringert den unmittelbaren Straßenlärm, während Metro, Einkaufszentren und die Hauptstraßen Ost-Bangkoks gut erreichbar bleiben.

Die MRT-Station Suan Luang Rama IX ist ungefähr 3 Minuten entfernt. Die Yellow Line verläuft von Lat Phrao nach Samrong und bietet Umstiege:

• - Zur MRT Blue Line in Lat Phrao
• - Zum Airport Rail Link in Hua Mak
• - Zur BTS Sukhumvit Line in Samrong

Mit dem Auto erschließen Srinakarin Road, On Nut Road, Sukhumvit Road, Bang Na-Trat Road und Pattanakarn Road das Gebiet. Sie führen zur Motorway 7, zum Bang Na-At Narong Expressway und zum Burapha Withi Expressway. Außerhalb starken Verkehrs ist der internationale Flughafen Suvarnabhumi etwa 20 Minuten entfernt.

Einkaufszentren und Alltagsversorgung

- Seacon Square Srinakarin

etwa 650 Meter

- Paradise Park und Paradise Place

etwa 850 Meter

- Makro Food Service Srinakarin 2

etwa 1,1 km

- Srinagarindra Train Night Market

etwa 1,4 km

- Central Bangna und Big C Bangna

etwa 4,3 km

- True Digital Park und Cloud 11

etwa 4,2 km

- BITEC Bangna

etwa 5,8 km

Parks und Freizeit

• Suan Luang Rama IX Park: etwa 2,9 km
• Nong Bon Lake und Water Sports Center im Gebiet Suan Luang
• Srinakarin Market und Win Walk Srinakarin 40: 600–850 Meter

Schulen und Bildung

- Dusit Thani College

etwa 950 Meter

- Dadi International Kindergarten

etwa 1,7 km

• Kids Academy International School, Srinagarindra Campus: etwa 1,8 km
• St. Mark’s International School, Srinakarin Campus: etwa 1,9 km
• Wells International Kindergarten: etwa 3,9 km
• Anglo Singapore International School: etwa 4,6 km
• Berkeley International School: etwa 5,3 km
• Raffles American International School: etwa 6,5 km

Krankenhäuser

- Synphaet Srinakarin Hospital

etwa 3,7 km

- Thai Nakarin Hospital

etwa 4,6 km

- Vibhavadi Pattanakarn Hospital

etwa 5,7 km

- Sikarin Hospital

etwa 6,2 km

- Samitivej Srinakarin Hospital

etwa 6,6 km

Erdgeschoss

• Lobby in jedem Gebäude
• Private Lounge The Chamber of Z-Cret
• Pool Z-Cret Pool & Play
• Kinderspielbereich
• Innenhofgarten
• Waschküche
• Büro der Condominium-Verwaltung
• Intelligente Briefkastenanlage

Zweite Etage

• X-Cite Gym
• Boxbereich
• Coworking-Bereich Co-Creative Space
• Einzelarbeitsplätze

Dach

• Begrünte Terrassen mit Spazierwegen
• Sky Pavilion
• Sitzbereiche im Garten
• Abgeschirmte Plätze für Arbeit und Gespräche
• Grillbereich
• Kräutergarten
• Laufstrecke
• Fitnessbereich im Freien
• Verbindung zwischen den Gebäuden X und Y

Service und Sicherheit

• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Videoüberwachung
• Zugang per Schlüsselkarte
• Je zwei Personenaufzüge mit Etagenzugangskontrolle pro Gebäude
• Shuttle zur MRT-Station Suan Luang Rama IX

Zahlungsbedingungen

Da das Projekt fertiggestellt ist, sieht der übliche Plan die vollständige Zahlung vor der Eigentumseintragung vor, keinen Ratenplan während der Bauzeit.

Vermietungsprogramm

Für ausgewählte Wohnungen kann ein fünfjähriges Buy-to-Let-Programm gelten:

• Noble organisiert Vermietung und Mietverwaltung.
• Die verwaltende Partei übernimmt Gemeinschaftskosten, Mietersuchprovision und anfallende Immobiliensteuern.
• Zahlungen können außerhalb Thailands empfangen werden, ohne ein örtliches Bankkonto zu eröffnen.

Ob das Programm gilt, welche Wohnungen teilnehmen, wie ein vorzeitiger Ausstieg erfolgt und welche Steuerpflichten der Käufer hat, muss vor Zahlung der Reservierung vertraglich feststehen.

Baufortschritt

Die Anlage wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und ist bezugsbereit.

Die Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) wurde am 7. April 2022 genehmigt, Schreiben Nr. 1010.5/6992.

Wohnungen können besichtigt und nach Erfüllung der Vertragsbedingungen auf den Käufer eingetragen werden.

Vom Studio bis zur Familienwohnung

Paare und Alleinwohnende

Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer von 23–31 m² bieten getrennte Bereiche zum Schlafen, Arbeiten und Kochen bei moderatem Einstiegspreis.

Familien

Die Grundrisse mit 34,36 und 53,17 m² haben ein zusätzliches Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Internationale Schulen, Krankenhäuser und ein großer Park liegen in der Umgebung.

Internationale Bewohner: Die MRT Yellow Line verbindet das Gebiet mit Airport Rail Link, MRT Blue Line und BTS Sukhumvit Line. Der Flughafen Suvarnabhumi, das Geschäftsgebiet Bang Na und BITEC liegen ebenfalls im Osten der Stadt.

Einordnung

Wer Immobilien in Srinakarin sucht, findet hier eine Spanne vom kleinen Studio bis zur Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem Raum. Für eine hochwertige Villa ist ein anderes Projekt nötig: Nue Z-Square besteht ausschließlich aus Wohnungen in einem eingetragenen Condominium.