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17,4 Mio. THB
Wohnung mit 2 Schlafzimmern 100 m² im Projekt Layan Verde (Layan)
16,8 Mio. THB
Im Bau
Fotos
Bilder vom Bauträger, wenn nicht anders vermerkt.
Eckdaten
Preis16,8 Mio. THB
Erste Rate5,9 Mio. THB35 % bei Vertragsabschluss
Schlafzimmer2
Fläche100 m²
Preis pro m²168.236 THB
BaustandIm Bau
Fertigstellung4. Quartal 2028
Zum Meer750 m · Layan
GebietLayan
Standortin Google Maps
BauträgerLayan Green Park
Objekt-Nr.AW-0284
Video von der Besichtigung
Über Layan Verde
Layan Verde liegt an Phukets Westküste nahe dem nördlichen Ende von Bang Tao, 800 m vom Strand von Layan entfernt. Die Anlage umfasst 15 unterschiedlich hohe Gebäude auf 80.000 m². Vorgesehen sind 93 Wohnungen im Luxussegment und 683 im Premiumsegment.
Konzept und Wohnungen
Das Projekt entsteht in mehreren Phasen und umfasst Wohnungen zur Eigennutzung sowie Hotelzimmer unter Marken der Vier- und Fünf-Sterne-Kategorie. Jede Wohnung verfügt über ein Smart-Home-System.
Layan schließt nördlich an den Strand von Bang Tao an und bildet mit einer vorgelagerten Insel eine geschützte Bucht mit ganzjährig ruhigem Wasser.
Wohnungen mit privaten Pools, drei, vier oder fünf Schlafzimmern, Maisonettes und Penthouses werden auf Anfrage angeboten.
Lage
Das Grundstück liegt zwischen tropisch bewachsenen Hügeln. In der Umgebung befinden sich Laguna Phuket, das größte Resort Asiens, der Laguna Golf Club, Boat Avenue sowie internationale Schulen und Kindergärten.
Ausstattung
- Gemeinschaftspools und Ocean Club
- Spa und Schönheitssalon
- Fünf Fitnessstudios
- Minigolf und Sportplätze im Freien
- Mehr als 20 Restaurants
- Cafés, Bars, Bäckereien und Coffee-Shops
- Kinderclub und Spielplatz
- Eigenes Einkaufszentrum mit Supermarkt und Geschäften
- Konferenzsaal und Besprechungsräume
- Coworking-Bereiche
- Hundeauslauf und Tierpflegesalon
- Wasserpark
- Veranstaltungsfläche mit „Hochzeitsgarten“
Baufortschritt
Die Anlage befindet sich nach Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) im Bau. Die erste Phase soll im 4. Quartal 2026 fertiggestellt werden, die zweite im 2. Quartal 2027.
Möblierung und Nebenkosten
In rechtlichen Fragen des Kaufs steht Ihnen unsere Agentur zur Seite, ebenso bei den Verhandlungen mit dem Bauträger.
Was im Preis enthalten ist und was hinzukommt
| Möbel | Paket ab 100.000 THB |
| Erste Rate | 35 % bei Vertragsabschluss |
| Eintragung eines Leasehold-Vertrags (langfristige Pacht) | 1 %, mit dem Bauträger geteilt |
| Eintragung des Volleigentums (Freehold) | 6,3 %, mit dem Bauträger geteilt |
| Freehold-Aufpreis | 10.000 THB pro m² |
| Gemeinschaftskosten | 75 THB pro m²/Monat≈ 7.500 THB/Monat für 100 m² |
| Instandhaltungsrücklage | 650 THB pro m², einmalig≈ 65.000 THB für 100 m² |
| Verbrauchszähler | 15.000 THB, einmalig |
Die Bedingungen stammen aus den Projektunterlagen. Ob und in welcher aktuellen Fassung sie für dieses Objekt gelten, wird vor dem Kauf bestätigt. Eintragungsgebühren können auf dem amtlichen Schätzwert beruhen.
Bei Vermietung
| Vermietungspool | 60/40 – der Eigentümer erhält 60 % |
| Garantierte Rendite | 5 % pro Jahr |
| Eigennutzung | Tage pro Jahr: bis zu 30 |
Anteile und Garantien stammen aus den Bedingungen des Bauträgers, nicht aus unserer Prognose. Der Übernachtungspreis hängt von Saison, Etage und Ausblick ab. Deshalb nennen wir keinen Pauschalwert, sondern rechnen ihn gemeinsam mit Ihnen für die konkrete Einheit durch.
