Studio 23 m² im Projekt Nue Coast Khu Khot (Khu Khot)

Bauträger

Nue Coast Khu Khot gehört zur NUE-Reihe von Noble Development Public Company Limited. Rechtlicher Eigentümer und Betreiber des Projekts ist Khu Khot Station Alliance 3 Company Limited.

Noble Development ist seit 1991 am Markt; seine Aktien werden seit 1997 an der Stock Exchange of Thailand gehandelt. Bis 2022 hatte das Unternehmen 66 Wohnprojekte gestartet, darunter Condominiums, Einfamilien- und Reihenhäuser. Die BTS Group gehört zu den wesentlichen Anteilseignern des Bauträgers.

2024 erhielt Noble Development den Commended Sustainability Award und ein AAA-Rating in den SET ESG Ratings. Das vorherige NUE-Projekt in Khu Khot, Nue Cross, war laut Präsentation des Bauträgers innerhalb von drei Monaten nach Verkaufsstart ausverkauft. Das spricht für eine bestehende Nachfrage nach Wohnungen an der BTS-Endstation.

Architektur und Gestaltung

Die Architektur ist zeitgemäß tropisch mit minimalistischen Elementen. Vier achtgeschossige Gebäude bilden einen geschlossenen Innenhof mit Pools, Spazierwegen und Grünflächen.

Die Fassaden sind in ruhigen Sand- und Beigetönen gehalten. Vertikale Gestaltungselemente strecken die Gebäude optisch und schützen einen Teil der Fenster vor direkter Sonne. Auf aufwendiges Dekor und schwere Architekturdetails wird verzichtet.

Die Wohnungen sind minimalistisch eingerichtet: helle neutrale Farben, Holzoberflächen, schwarze Metallprofile und integrierte Lichtbänder. Die Möbel sind auf kleine Flächen abgestimmt, mit kompaktem Sofa, Esstisch für zwei Personen, TV-Möbel, Schränken und Schminktisch.

Grundriss

Die Wohnung umfasst 27,25 m² und ein echtes separates Schlafzimmer, kein Studio mit einer dekorativen Trennwand.

Sie bietet:

• - Wohnzimmer mit Sofa und TV-Bereich
• - Essplatz für zwei Personen
• - Separates Schlafzimmer
• - Küche hinter einer Glasschiebetrennwand
• - Ein Badezimmer
• - Eingangsbereich mit Stauraum
• - Balkon an der Küchenseite

Die Küche lässt sich vollständig vom Wohnzimmer abtrennen. Das verringert die Ausbreitung von Kochgerüchen und erlaubt eine voneinander unabhängige Nutzung. Die Glaswand lässt Licht durch, ohne den Raum optisch abzuschließen.

Das Schlafzimmer ist durch eine feste Wand und eine Tür getrennt. Es enthält Doppelbett, Kleiderschrank und Schminktisch. Das Badezimmer liegt am Eingang; Gäste müssen daher nicht durch das Schlafzimmer gehen.

Möbelpaket

Bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer umfasst das Paket:

• - Doppelbett
• - Zwei Nachttische
• - Kleiderschrank
• - Sofa
• - TV-Möbel
• - Esstisch
• - Zwei Esszimmerstühle
• - Schuhschrank
• - Schminktisch
• - Stuhl zum Schminktisch
• - Je nach Wohnungstyp ein Badregal

Elektrogeräte sind nicht im Preis enthalten. Klimaanlage, Fernseher, Kühlschrank, Waschmaschine und Küchengeräte müssen gesondert im Vertrag bestätigt oder nach der Übergabe gekauft werden.

Lage

Khu Khot ist ein dicht besiedeltes Wohngebiet im Norden der Metropolregion Bangkok. Entscheidend sind die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Flughafen, Universitäten und großen Wohngebieten, weniger touristische Angebote.

Khu Khot ist die Endstation des nördlichen Abschnitts der BTS Green Line. Von dort erreichen Sie Phahonyothin, Ari und Siam ohne Umstieg. Nebenan steht das sechsgeschossige Khu Khot Park & Ride mit Platz für 2.200 Autos.

Verkehr

- BTS Khu Khot

30 Meter

- Khu Khot Park & Ride

neben der Station

- Siam

etwa 40 Minuten mit der BTS

- Ari–Phahonyothin

direkt mit der BTS

- Internationaler Flughafen Don Mueang

laut Routenkarte des Bauträgers etwa 15 Autominuten

Einkaufszentren und Geschäfte

- Khu Khot Crossing

etwa 35 Meter, 1 Gehminute

- Tops und Watsons

im Khu Khot Crossing

- Tesco Lotus Lam Luk Ka Klong 2

3,2 km, etwa 6 Minuten

- Central Ramindra

etwa 14 Minuten

- Future Park Rangsit

11,8 km, etwa 16 Minuten

- Big C Supercenter Lam Luk Ka Klong 4

11,8 km, etwa 16 Minuten

Gastronomie und Alltagsdienste

Im Khu Khot Crossing befinden sich Restaurants, Cafés, Apotheken, Friseure, ein Supermarkt und weitere Alltagsangebote. Die wichtigsten Einkäufe lassen sich ohne Auto erledigen.

Der Save One Go Night Market liegt eine BTS-Station entfernt. Er öffnet abends und ist für eine große Auswahl preiswerter thailändischer Gerichte bekannt.

Bildung

• Sripatum University: 12,2 km, etwa 15 Minuten
• Satit Bilingual School of Rangsit University: 13 km, etwa 18 Minuten
• Saint Joseph Mueang Ake School: 14 km, etwa 18 Minuten
• Rangsit University: 16,6 km, etwa 22 Minuten
• Satit Pattana School: 15,4 km, etwa 22 Minuten
• Kasetsart University: 16,5 km, etwa 24 Minuten
• Harrow International School Bangkok: 17 km, etwa 25 Minuten

Die vielen Hochschulen und Schulen schaffen einen beständigen Kreis möglicher Mieter: fortgeschrittene Studierende, Lehrkräfte, Beschäftigte der Einrichtungen und Eltern.

Arbeit und Unternehmen

- Malee Group PCL

8,5 km, etwa 12 Minuten

- Workpoint Entertainment

16 km, etwa 22 Minuten

- Geschäftsgebiet Ari–Phahonyothin

direkt mit der BTS Green Line

Sport und Freizeit

- Thupatemi Golf Club

8 km, etwa 12 Minuten

- Muang Ake Golf Club

12 km, etwa 15 Minuten

- The Legacy Golf Club

17 km, etwa 25 Minuten

Gemeinschaftseinrichtungen

Die gemeinsamen Flächen verteilen sich auf vier Themenbereiche.

Bereich The Island

• Hauptpool
• Poolterrasse
• Whirlpool
• Interner Strandbereich
• Fußgängerbrücke
• Schwimmendes Freizeitdeck

Bereich The Beach

• Hängematten zwischen Palmen
• Kinderpool
• Wasserspielbereich

Bereich The Meadow

• Social Pod für Treffen und Austausch
• Kinderspielplatz

Bereich The Beach Club

• Empfangslounge
• Fitnessraum
• Gemeinsamer Arbeits- und Aufenthaltsbereich
• Streaming-Zone

Weitere Einrichtungen

• Lobbys in den Gebäuden
• Briefkästen
• Waschküche
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Verwaltungsbüro
• Müllraum

Baufortschritt

Das Umweltgutachten (EIA) ist unter der Nummer Tor Sor 1009.5/11437 genehmigt, die Baugenehmigung liegt unter der Nummer 2/2568 vor.

Offizieller Baubeginn war der 1. November 2025. Als aktueller Fertigstellungstermin ist April 2027 angegeben.

Vermietung und Anlage

Die Mietnachfrage stützt sich auf BTS Khu Khot, den Flughafen Don Mueang, Universitäten, internationale Schulen und die dichte Wohnbebauung. Eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer auf etwa 27 m² passt zu einer Person oder einem Paar und verursacht überschaubare laufende Kosten.

Für die Vermietung gelten folgende Orientierungswerte:

Wohnen an der BTS-Endstation

Anleger

Geeignet für die langfristige Vermietung an Flughafenpersonal, Lehrkräfte, fortgeschrittene Studierende, Büroangestellte und andere BTS-orientierte Mieter. Die kleine Fläche begrenzt Gemeinschaftskosten und Einrichtungsbudget.

Internationale Berufstätige

Die direkte BTS-Anbindung erlaubt das Wohnen außerhalb des Zentrums und die Fahrt in Geschäftsviertel ohne Auto. Geschäfte, Restaurants und Alltagsdienste liegen nahebei.

Alleinwohnende und Paare

Mit separatem Schlafzimmer, abtrennbarer Küche und Möblierung taugt die Wohnung auch zum dauerhaften Wohnen. Für eine Familie mit Kind sind 27,25 m² allerdings knapp; dann sind Varianten mit einem Schlafzimmer plus Zusatzraum oder mit zwei Schlafzimmern einen Vergleich wert.

Einordnung

Nue Coast Khu Khot ist eine städtische Wohnanlage mit Freizeiteinrichtungen nach dem Vorbild eines Resorts und direktem BTS-Zugang.

Das Projekt richtet sich nicht an Strandurlauber und liegt nicht in den zentralen Premiumvierteln Bangkoks. Seine Vorteile sind praktischer Natur: erreichbarer Einstiegspreis, Metro in 30 Metern, Flughafen Don Mueang, große Universitäten und ein etablierter Langzeitmietmarkt.

Die Wohnung mit einem Schlafzimmer und 27,25 m² eignet sich zur Eigennutzung durch eine Person oder ein Paar. Bei der Vermietung stehen ein klar umrissener Mieterkreis und die moderaten laufenden Kosten im Vordergrund.