Byt 1 ložnice 37 m² – Nue Coast Khu Khot (Khu Khot)

Developer

Nue Coast Khu Khot patří do řady NUE společnosti Noble Development Public Company Limited. Právním vlastníkem a provozovatelem projektu je Khu Khot Station Alliance 3 Company Limited.

Noble Development působí na trhu od roku 1991, od roku 1997 se jeho akcie obchodují na Stock Exchange of Thailand. Do roku 2022 firma spustila 66 rezidenčních projektů: kondominia, rodinné domy i řadové domy. Mezi velkými akcionáři developera je BTS Group.

V roce 2024 získal Noble Development ocenění Commended Sustainability Award a rating AAA v SET ESG Ratings. Předchozí projekt řady NUE v Khu Khot, Nue Cross, se podle prezentace developera vyprodal do tří měsíců od zahájení prodeje. O byty u konečné stanice BTS je tedy stálý zájem.

Architektura a design

Architekturu lze popsat jako současnou tropickou s prvky minimalismu. Čtyři osmipodlažní budovy uzavírají vnitřní dvůr, v jehož středu jsou bazény, pěšinky a upravená zeleň.

Fasády mají klidné pískově béžové tóny. Svislé dekorativní prvky budovy opticky prodlužují a část oken stíní před přímým sluncem. Exteriér je střídmý, bez složitých ornamentů a těžkých architektonických detailů.

Interiér bytů je v duchu současného minimalismu: světlé neutrální odstíny, dřevěné textury, černé kovové profily a zabudované lineární osvětlení. Nábytek je vybraný pro malou plochu – kompaktní pohovka, jídelní stůl pro dva, televizní stolek, šatní skříně a toaletní stolek.

Dispozice

Byt má 27,25 m². Jde o plnohodnotnou dispozici se samostatnou ložnicí, ne o studio s dekorativní přepážkou.

Byt tvoří:

• obývací pokoj s pohovkou a televizí;
• jídelní kout pro dva;
• samostatná ložnice;
• kuchyně za posuvnou skleněnou příčkou;
• jedna koupelna;
• předsíň s úložným prostorem;
• balkon na straně kuchyně.

Kuchyň lze od obývacího pokoje úplně oddělit. Pachy z vaření se pak nešíří bytem a obývák se dá používat nezávisle na kuchyni. Skleněná příčka propouští světlo, takže prostor nepůsobí stísněně.

Ložnici odděluje plná stěna a dveře. Vejde se do ní manželská postel, šatní skříň a toaletní stolek. Koupelna je hned u předsíně, takže hosté nemusí procházet ložnicí.

Balíček vybavení

Byt se předává s balíčkem vybavení. U dispozic s 1 ložnicí obsahuje:

• manželskou postel;
• dva noční stolky;
• šatní skříň;
• pohovku;
• televizní stolek;
• jídelní stůl;
• dvě jídelní židle;
• botník;
• toaletní stolek;
• židli k toaletnímu stolku;
• poličku v koupelně, podle typu bytu.

Elektrospotřebiče v ceně nejsou. Klimatizaci, televizi, lednici, pračku a kuchyňské spotřebiče je třeba zvlášť potvrdit ve smlouvě nebo dokoupit po předání.

Poloha

Khu Khot je hustě obydlená rezidenční čtvrť na severu metropolitního regionu Bangkoku. Její hodnota není v turistických atrakcích, ale v dopravní dostupnosti a blízkosti letiště, univerzit a velkých obytných čtvrtí.

Khu Khot je konečná stanice severního úseku zelené linky BTS (Green Line). Odtud se bez přestupu dojede do Phahonyothin, Ari i na Siam. Vedle stanice stojí šestipodlažní parkovací dům Khu Khot Park & Ride pro 2 200 aut.

Doprava

BTS Khu Khot

30 metrů

Khu Khot Park & Ride

hned u stanice

Siam

asi 40 minut linkou BTS

Ari – Phahonyothin

přímo linkou BTS

Mezinárodní letiště Don Mueang

asi 15 minut autem podle mapy developera

Obchodní centra a obchody

Khu Khot Crossing

asi 35 metrů, 1 minuta pěšky

Tops a Watsons

v Khu Khot Crossing

Tesco Lotus Lam Luk Ka Klong 2

3,2 km, asi 6 minut

Central Ramindra

asi 14 minut

Future Park Rangsit

11,8 km, asi 16 minut

Big C Supercenter Lam Luk Ka Klong 4

11,8 km, asi 16 minut

Restaurace a každodenní služby

V Khu Khot Crossing jsou restaurace, kavárny, lékárny, kadeřnictví, supermarket a další běžné služby. Na každodenní nákupy tak auto není potřeba.

Noční trh Save One Go je od komplexu jednu stanici BTS. Otevírá večer a je známý velkým výběrem levného thajského jídla.

Vzdělávání

Sripatum University

12,2 km, asi 15 minut

Satit Bilingual School of Rangsit University

13 km, asi 18 minut

Saint Joseph Mueang Ake School

14 km, asi 18 minut

Rangsit University

16,6 km, asi 22 minut

Satit Pattana School

15,4 km, asi 22 minut

Kasetsart University

16,5 km, asi 24 minut

Harrow International School Bangkok

17 km, asi 25 minut

Díky množství univerzit a škol je tu stálý okruh nájemníků: studenti vyšších ročníků, vyučující, zaměstnanci institucí a rodiče.

Zdravotní péče

Podklady developera neuvádějí žádné konkrétní nemocnice ani zdravotnická centra v okolí komplexu, proto v tomto popisu chybí jejich názvy i dojezdové časy.

Obchodní infrastruktura

Malee Group PCL

8,5 km, asi 12 minut

Workpoint Entertainment

16 km, asi 22 minut

Obchodní čtvrť Ari – Phahonyothin

přímo zelenou linkou BTS

Sport a rekreace

Thupatemi Golf Club

8 km, asi 12 minut

Muang Ake Golf Club

12 km, asi 15 minut

The Legacy Golf Club

17 km, asi 25 minut

Vybavení

Společné prostory jsou rozdělené do čtyř tematických zón.

• Zóna The Island
• hlavní bazén;
• terasa u bazénu;
• vířivka;
• vnitřní plážová zóna;
• lávka;
• plovoucí odpočinková paluba. K čemu přesně zóna Floating slouží, prezentace neuvádí.

• Zóna The Beach
• houpací sítě mezi palmami;
• dětský bazén;
• vodní hřiště.

Zóna The Meadow

prostor Social Pod pro setkávání;

dětské hřiště.

• Zóna The Beach Club
• vstupní lounge;
• posilovna;
• společný prostor pro práci i setkávání;
• zóna Streaming. Její vybavení prezentace přesně neuvádí.

• Další vybavení
• lobby v budovách;
• poštovní schránky;
• prádelna;
• ostraha 24 hodin denně;
• kancelář správy;
• místnost na odpad.

Restauraci, kino, sky lounge, zóny vstřícné ke zvířatům, systém chytré domácnosti ani nabíjecí stanici pro elektromobily podklady projektu neuvádějí.

Stav výstavby

Projekt má schválený posudek vlivu na životní prostředí (EIA). Číslo schválení: Tor Sor 1009.5/11437.

Stavební povolení je také vydané. Číslo povolení: 2/2568.

Výstavba oficiálně začala 1. listopadu 2025. Aktuální termín dokončení je duben 2027.

Investice

Poptávku po pronájmu drží stanice BTS Khu Khot, letiště Don Mueang, univerzity, mezinárodní školy a hustá obytná zástavba. Byt se samostatnou ložnicí o ploše zhruba 27 m² se hodí pro jednoho nájemníka nebo pár a jeho provoz zůstává levný.

Pro koho je určen

Investoři

Byt se hodí k dlouhodobému pronájmu zaměstnancům letiště, vyučujícím, starším studentům, kancelářským pracovníkům a všem, kdo potřebují bydlet u BTS. Malá plocha drží nízko poplatek za společné části i rozpočet na zařízení.

Expati a profesionálové

Přímé napojení na BTS dovoluje bydlet mimo centrum a do obchodních čtvrtí jezdit bez auta. Obchody, restaurace i běžné služby jsou blízko.

Jednotlivci a páry

Samostatná ložnice, uzavíratelná kuchyň a zařízení bytu umožňují v něm trvale bydlet. Pro rodinu s dítětem bude 27,25 m² těsných, proto stojí za úvahu dispozice 1 Bedroom Plus nebo 2 Bedroom.

Kupující s omezeným počátečním rozpočtem

Závěr

Nue Coast Khu Khot je městský obytný komplex s vybavením jako v resortu a přímým napojením na BTS.

Projekt necílí na plážovou turistiku a neleží v drahých centrálních čtvrtích Bangkoku. Jeho výhody jsou praktičtější: dostupná vstupní cena, metro 30 metrů od domu, letiště Don Mueang, velké univerzity a zavedený trh dlouhodobých pronájmů.

Byt s 1 ložnicí o 27,25 m² se hodí k vlastnímu bydlení pro jednoho člověka nebo pár. Pro investora je to kompaktní aktivum s jasným okruhem nájemníků a rozumnými provozními náklady.