Appartamento con 2 camere da letto 48 m² a Nue Coast Khu Khot (Khu Khot)

Il promotore immobiliare

Nue Coast Khu Khot appartiene alla linea NUE di Noble Development Public Company Limited. La società proprietaria e responsabile del progetto è Khu Khot Station Alliance 3 Company Limited.

Noble Development opera dal 1991 e le sue azioni sono quotate alla Stock Exchange of Thailand dal 1997. Entro il 2022 aveva avviato 66 progetti residenziali, tra condomini, case indipendenti e case a schiera. BTS Group figura tra i principali azionisti.

Nel 2024 Noble Development ha ricevuto il Commended Sustainability Award e il rating AAA nei SET ESG Ratings. Secondo la presentazione del promotore, il precedente progetto NUE nella zona, Nue Cross, è stato interamente venduto entro tre mesi dal lancio. Questo indica una domanda consolidata di appartamenti accanto al capolinea BTS.

Architettura e design

Lo stile è tropicale contemporaneo con elementi minimalisti. Quattro edifici di otto piani formano un cortile interno chiuso, al cui centro si trovano piscine, percorsi pedonali e verde curato.

Le facciate hanno tonalità sobrie tra sabbia e beige. Gli elementi decorativi verticali slanciano gli edifici e schermano parte delle finestre dal sole diretto. L'esterno è essenziale, senza ornamenti elaborati o dettagli pesanti.

Gli interni sono minimalisti e contemporanei. Le finiture impiegano toni neutri chiari, superfici in legno, profili metallici neri e illuminazione lineare integrata. Gli arredi sono scelti per una superficie contenuta: divano compatto, tavolo per due, mobile TV, armadi e toeletta.

Distribuzione degli ambienti

L'appartamento misura 27,25 m² ed è una casa completa con camera separata, non un monolocale suddiviso con un semplice elemento decorativo.

Comprende:

• Soggiorno con divano e zona TV;
• Zona pranzo per due;
• Camera separata;
• Cucina dietro una parete scorrevole in vetro;
• Un bagno;
• Ingresso con contenitori;

Balcone sul lato della cucina.

La cucina si può chiudere completamente rispetto al soggiorno, limitando gli odori e permettendo di usare i due ambienti in modo indipendente. La parete in vetro lascia passare la luce ed evita una sensazione di chiusura.

La camera è separata da una parete piena e da una porta. Comprende letto matrimoniale, armadio e toeletta. Il bagno è vicino all'ingresso, così gli ospiti non devono passare dalla camera.

Pacchetto arredi

L'appartamento viene consegnato con un pacchetto arredi. Per le tipologie con 1 camera comprende:

• Letto matrimoniale;
• Due comodini;
• Armadio;
• Divano;
• Tavolo da pranzo;
• Due sedie da pranzo;
• Scarpiera;
• Toeletta;
• Sedia per la toeletta;

Mensola in bagno, secondo la tipologia.

Posizione

Khu Khot è una zona residenziale densamente abitata nella parte settentrionale dell'area metropolitana di Bangkok. Il suo valore deriva dai collegamenti e dalla vicinanza ad aeroporto, università e grandi quartieri residenziali, più che dai servizi turistici.

Khu Khot è il capolinea del tratto settentrionale della linea verde BTS. Da qui si raggiungono Phahonyothin, Ari e Siam senza cambi. Accanto si trova il Khu Khot Park & Ride, parcheggio di interscambio su sei piani con 2.200 posti auto.

Trasporti

BTS Khu Khot

30 metri

Khu Khot Park & Ride

accanto alla stazione

Siam

circa 40 minuti in BTS

Ari–Phahonyothin

collegamento diretto in BTS

Aeroporto internazionale Don Mueang

circa 15 minuti in auto secondo la mappa dei percorsi del promotore

Centri commerciali e negozi

Khu Khot Crossing

circa 35 metri, 1 minuto a piedi

Tops e Watsons

all'interno di Khu Khot Crossing

Tesco Lotus Lam Luk Ka Klong 2

3,2 km, circa 6 minuti

Central Ramindra

circa 14 minuti

Future Park Rangsit

11,8 km, circa 16 minuti

Big C Supercenter Lam Luk Ka Klong 4

11,8 km, circa 16 minuti

Ristoranti e servizi quotidiani

Khu Khot Crossing ospita ristoranti, caffè, farmacie, parrucchieri, supermercato e altri servizi quotidiani. Gli acquisti principali si possono fare senza auto.

Save One Go Night Market dista una fermata BTS. Il mercato è aperto la sera ed è conosciuto per l'ampia scelta di cucina thailandese a prezzi contenuti.

Istruzione

Sripatum University

12,2 km, circa 15 minuti

Satit Bilingual School of Rangsit University

13 km, circa 18 minuti

Saint Joseph Mueang Ake School

14 km, circa 18 minuti

Rangsit University

16,6 km, circa 22 minuti

Satit Pattana School

15,4 km, circa 22 minuti

Kasetsart University

16,5 km, circa 24 minuti

Harrow International School Bangkok

17 km, circa 25 minuti

La presenza di università e scuole crea una base stabile di inquilini: studenti degli ultimi anni, docenti, personale delle istituzioni e genitori.

Assistenza sanitaria

La presentazione disponibile non indica ospedali o centri medici specifici nelle vicinanze. Per questo la descrizione non aggiunge nomi o tempi di percorrenza verso strutture sanitarie.

• Attività economiche
• Malee Group PCL: 8,5 km, circa 12 minuti
• Workpoint Entertainment: 16 km, circa 22 minuti
• Distretto d'affari Ari–Phahonyothin: collegamento diretto con la linea verde BTS

Sport e tempo libero

Thupatemi Golf Club

8 km, circa 12 minuti

Muang Ake Golf Club

12 km, circa 15 minuti

The Legacy Golf Club

17 km, circa 25 minuti

Servizi del complesso

Gli spazi comuni sono suddivisi in quattro zone tematiche.

• Zona The Island
• Piscina principale;
• Terrazza a bordo piscina;
• Idromassaggio;
• Area spiaggia interna;
• Passerella pedonale;

Piattaforma galleggiante per il tempo libero. La presentazione non precisa l'uso della zona Floating.

• Zona The Beach
• Amache tra le palme;
• Piscina per bambini;

Area giochi d'acqua.

Zona The Meadow

Social Pod, spazio per incontrarsi e socializzare;

Area giochi per bambini.

• Zona The Beach Club
• Lounge di accoglienza;
• Palestra;
• Spazio condiviso per lavorare e incontrarsi;

Zona Streaming, di cui la presentazione non specifica le attrezzature.

Altri servizi

• Hall negli edifici;
• Cassette postali;
• Lavanderia;
• Vigilanza 24 ore su 24;
• Ufficio di gestione;

Locale per i rifiuti.

Il materiale del progetto non dichiara ristorante, cinema, lounge panoramica, aree per animali domestici, domotica o stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Stato del progetto

Il progetto ha ottenuto l'approvazione della valutazione di impatto ambientale (VIA), numero Tor Sor 1009.5/11437.

È stato rilasciato anche il permesso di costruzione, numero 2/2568.

Investimento

La domanda di affitti si basa su BTS Khu Khot, aeroporto Don Mueang, università, scuole internazionali e densità residenziale. Un appartamento di circa 27 m² con camera separata è adatto a un inquilino singolo o a una coppia e mantiene contenuti i costi di gestione.

A chi si rivolge

Investitori

Adatto ad affitti di lunga durata per personale aeroportuale, docenti, studenti degli ultimi anni, impiegati e persone che devono abitare vicino alla BTS. La superficie contenuta riduce le spese condominiali e il budget per l'arredamento.

Espatriati e professionisti

L'accesso diretto alla BTS permette di vivere fuori dal centro e raggiungere i quartieri d'affari senza auto. Negozi, ristoranti e servizi quotidiani sono vicini.

Persone sole e coppie

Camera separata, cucina chiusa e arredi rendono l'appartamento adatto alla residenza stabile. Per una famiglia con un bambino, 27,25 m² sono pochi: conviene valutare le tipologie 1 Bedroom Plus o 2 Bedroom.

Acquirenti con un budget iniziale limitato

Considerazioni sull'acquisto

Nue Coast Khu Khot è un complesso residenziale urbano con servizi da resort e accesso diretto alla BTS.

L'appartamento con una camera di 27,25 m² è adatto all'uso personale di una persona o una coppia. Per l'investitore è un immobile compatto, con una platea di inquilini ben individuabile e spese di gestione moderate.