Longevity Resort, ЖК в Плай Лаем, от 7,5 млн THB

Локация

Плай-Лаем находится на северо-востоке Самуи, рядом с Чонг-Моном и Банграком. Район сочетает малоэтажную курортную застройку, пляжи и быстрый доступ к аэропорту.

В этой части острова находятся The Ritz-Carlton Koh Samui, Six Senses Samui, Kimpton Kitalay Samui и SALA Samui Choengmon Beach Resort.

Проект расположен в стороне от наиболее загруженных туристических улиц, но недалеко от ресторанов, пляжей и основных сервисов северо-востока острова. Это один из аргументов для покупателя, который планирует приобрести недвижимость в Плай-Лаеме для отдыха, длительного проживания или управления через курортного оператора.

Рядом расположены

◆ пляж Choeng Mon

2 минуты;

◆ Big Buddha

5 минут;

◆ международный аэропорт Самуи

около 8 минут;

◆ Fisherman’s Village в Бопхуте

10 минут;

◆ международная школа International School of Samui (ISS): 15 минут

◆ Bangkok Hospital Samui: 20-25 минут.

Инфраструктура

Территория комплекса включает:

• контролируемый въезд со шлагбаумом;
• круглосуточную охрану;
• ресепшен и консьерж-сервис;
• коворкинг для владельцев и гостей длительного проживания;
• общую парковку;
• тропические сады и прогулочные зоны;
• приватный бассейн с соленой водой у каждой виллы;
• партнерскую SPA и фитнес-инфраструктуру Legacy SPA & Fitness;
• будущий Advanced Longevity Center и клинику Longevity.

В базовую комплектацию каждой виллы входят:

• ◆ переносная инфракрасная сауна с рабочей температурой 45-50 °C;
• ◆ купель из нержавеющей стали объемом 1 куб. м с диапазоном температуры 5-15 °C;
• ◆ весы-анализатор состава тела BIM с синхронизацией по Bluetooth;
• ◆ циркадное освещение с изменением цветовой температуры в течение дня;

◆ отдельный режим утреннего и вечернего освещения в ванной.

Каждый владелец получает один год бесплатного доступа к партнерской SPA, wellness и фитнес-инфраструктуре.

На участках A1-A11 планируется клиника Longevity с процедурами, основанными на физиотерапии.

(DEXA-сканирование, тестирование VO₂ max, гипербарическая оксигенотерапия, криотерапия и другие направления)

Управление и доходность

По договору арендного управления оператор берет на себя сдачу виллы на рынке краткосрочной аренды. Покупателю предлагаются две модели.

• Модель с фиксированной доходностью
• ◆ срок: первые 36 месяцев;
• ◆ выплаты: ежеквартально;
• ◆ выплата не зависит от фактической загрузки виллы;
• ◆ с 37-го месяца применяется рыночная модель;
• ◆ налоги и сборы в Таиланде оплачивает покупатель;

◆ период личного проживания фиксируется в договоре до его подписания и влияет на количество дней, доступных для аренды.

Свободная модель доходности

При свободной модели финансовый результат с первого дня зависит от фактической загрузки, сезонности и тарифов. Управляющая компания продолжает заниматься арендой, но фиксированная выплата не действует.

Программа обратного выкупа

В конце 36-го месяца покупатель может воспользоваться опцией обратного выкупа.

Важно учитывать формулу расчета: сумма обратного выкупа равна первоначальной цене виллы за вычетом дохода, уже выплаченного за 36 месяцев.

Следовательно, совокупная сумма ранее полученных выплат и обратного выкупа равна первоначальной цене покупки. Это не выкуп по полной цене дополнительно к трехлетнему доходу.

Дополнительные платежи и расходы

Фонд обслуживания

ставка, периодичность и дата первого платежа не указаны.

Амортизационный фонд

ставка и порядок оплаты не указаны.

Установка счетчиков воды и электричества

сумма не указана.

Налоги и государственные сборы в Таиланде

оплачиваются покупателем в соответствии с договором. Состав и суммы не раскрыты.

Независимая юридическая проверка

обязательна. Стоимость услуг юриста не указана.

Настенный интеллектуальный тренажер

дополнительная опция за отдельную плату. Цена не указана.

Доступ к SPA, wellness и фитнес-инфраструктуре после первого бесплатного года: стоимость продления не указана.

Форма владения

По запросу покупателя договор может предусматривать дополнительный 30-летний срок, то есть структуру 30+30 лет. Продление не является автоматическим и должно быть отдельно закреплено в договоре после проверки независимым юристом.

Партнерский пакет также указывает право на строение и оформление blue book. Этот документ используется для регистрации проживающих и сам по себе не подтверждает право собственности. Юридический механизм владения виллой нужно проверять по договору, строительной документации и записям Земельного департамента.

Схема с тайским номинальным владельцем не используется. Для покупателя предусмотрены процедуры AML и KYC, обязательна независимая юридическая проверка.

Статус строительства

Этап строительства: работы ведутся последовательно, линия за линией.

Кому подойдет Longevity Resort

Парам и владельцам для сезонного проживания подойдут Villa M и Villa L с одной спальней, приватным бассейном и террасой.

Семьям и покупателям, которым нужна отдельная гостевая спальня, подойдет Villa XL с двумя спальнями и двумя санузлами.

Экспатам и владельцам второго дома будет удобна модель с охраной, ресепшеном, консьержем и полным арендным управлением.

Покупателям, ориентированным на здоровый образ жизни, проект предлагает редкое для Самуи сочетание частной виллы, индивидуального wellness-оснащения и партнерской инфраструктуры.