Вилла 3 спальни 351 м² в Ayana Soluna Villas (Банг Тао)

Планировки вилл

Вилла Тип A - 350,9 м²

Компактная по меркам элитного сегмента, но очень грамотно организованная семейная вилла с двухзонной компоновкой.

• 3 спальни (Master Suite 31 м², Bedroom 1 26 м² , Bedroom 2 17 м² + ванная 6 м²
• 3 санузла
• Гостиная и кухня - 64 м²
• Storage - 8 м²
• Приватный бассейн - 38 м²
• Сад и терраса - 82 м²
• Парковка на 2 автомобиля - 25 м²

Особенности типа:

• жилые зоны распределены по верхнему и нижнему уровням;
• панорамное остекление шириной 10 метров;
• собственный 10-метровый бассейн;
• хороший баланс между приватной частью и общей дневной зоной.

Это удачный формат для семьи, пары с детьми или для покупателя, который хочет приобрести недвижимость в Таланге для собственного проживания с умеренным бюджетом входа в премиальный сегмент.

Вилла Тип B - 423,38 м²

Более крупная вилла с четким разделением на зоны активной и спокойной жизни.

• 4 спальни (Master Suite - 34 м², Bedroom 1 - 21 м², Bedroom 2 - 10 м², Bedroom 3 - 18 м²)
• 4 санузла
• Кухня и столовая - 92 м²
• Wine & Cigar Lounge - 6 м²
• Приватный бассейн - 38 м²
• Сад и терраса - 120 м²
• Парковка на 2 автомобиля - 29 м²

Особенности типа:

• левое и правое зонирование;
• потолки 6 метров;
• 10-метровая панорамная оконная система;
• усиленное естественное освещение;
• отдельная lounge-зона.

Тип B выглядит как сильный вариант для семьи, которая ценит простор, представительную дневную зону и дополнительные приватные сценарии отдыха внутри дома.

Вилла Тип C - 580-896 м²

Видовая вилла старшего класса с более эффектной архитектурой и возможностью индивидуальной настройки интерьера.

• виды на горы и озеро;
• 12-метровая панорамная гостиная;
• инфинити-бассейн;
• индивидуальная спецификация интерьера.

• 4 спальни
• 4 санузла
• Living & Dining - 86 м²
• Master Suite - 34 м² + ванная 16 м²
• Bedroom 1 - 21 м² + ванная 6 м²
• Bedroom 2 - 13 м² + ванная 5 м²
• Bedroom 3 - 32 м² + ванная 10 м²
• Storage - 2 м²
• Infinity Pool - 59 м²
• Landscaped Garden - 219 м²
• Parking - 54 м²

Особенности типа:

• архитектура с плавными, скульптурными линиями;
• более дорогая визуальная подача фасадов;
• сильный акцент на видовых точках;
• возможность адаптировать интерьер под запрос собственника.

Это уже формат статусной резиденции для покупателя, который ищет не просто дом, а полноценный представительский продукт.

Вилла Тип D - 741,3 м²

Флагманская резиденция проекта, расположенная на высотной точке.

• индивидуальный лифт;
• 12-метровая панорамная гостиная;
• виды на горы, озеро и море;
• домашний кинотеатр.

• Living & Dining - 55,7 м²
• Master Bedroom + Bathroom - 48,3 м²
• Bedroom 1 - 29,1 м²
• Bedroom 2 - 25,8 м²
• Bedroom 3 - 20,8 м²
• Study 1 - 55,9 м²
• Study 2 - 6 м²
• Kitchen - 29,8 м²
• Swimming Pool - 63,5 м²
• Outdoor Area - 174,5 м²
• Sub level - 147,7 м²

По сути, тип D - это ультра-приватная резиденция для клиента, который ищет максимум пространства, статусную архитектуру и набор функций уровня частного клубного дома.

Локация

Проект расположен в Таланге, то есть в той части Пхукета, где можно жить в более спокойной, зеленой и менее туристической среде, но при этом быстро выезжать в сторону Банг Тао, Лаяна, Чернгталай и ключевых инфраструктурных узлов острова.

Сильные стороны локации:

• центральная позиция внутри острова;
• удобный выезд к международным школам;
• близость к lifestyle-инфраструктуре Банг Тао;
• ощущение приватности и жизни среди зелени;
• для старших типов вилл заявлены панорамные виды на горы, озеро и частично море;
• дорога до пляжей занимает около 20 минут.

Важные ориентиры рядом с проектом:

Международные школы

• United World College Thailand (UWCT)
• British International School Phuket (BISP)
• Phuket International Academy Day School
• HeadStart International School, кампус Cherngtalay
• Kajonkiet International School
• QSI International School Phuket
• HEI International School Phuket
• Finnway International School Phuket
• Досуг и спорт
• REBEL Rock Climbing
• NIRAN Equestrian Center
• Phuket Padel Club
• Laguna Golf Club
• FantaSea Phuket
• Торговые и lifestyle-точки
• Porto de Phuket
• Blue Tree Phuket
• Robinson Lifestyle

Пляжи

• Bang Tao Beach
• Surin Beach
• Layan Beach
• Марины и логистика
• Phuket Boat Lagoon
• Royal Phuket Marina
• Phuket International Airport

Если задача - приобрести недвижимость в Таланге для жизни с детьми, собственного отдыха или долгосрочной аренды, локация у AYANA Soluna Villas действительно сильная: она не завязана только на пляж, а работает через качество повседневной жизни.

Инфраструктура комплекса

Внутри проекта заявлены:

• офис управления недвижимостью;
• фитнес-центр;
• общественный парк;
• зона для домашних животных;
• круглосуточная охрана и системные ворота.

Инфраструктура парка:

• мини-парк 2 000 м²;
• ландшафтные прогулочные дорожки;
• отдельные маршруты для прогулок с питомцами;
• открытые зоны отдыха;
• детская игровая зона 100 м²;
• интеграция общественных пространств в природный рельеф.

Сервисная составляющая проекта:

• полное управление недвижимостью;
• помощь со сдачей виллы в аренду;
• трансфер до школ и торговых центров Банг Тао;
• частный сервис до аэропорта и пирса;
• внутренняя доставка от ворот до двери виллы;
• услуги няни;
• услуги частного повара;
• уход за домашними животными;
• обслуживание бассейна и ландшафта;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Привилегии для резидентов

Владельцы получают доступ к экосистеме бренда AYANA и сервисным программам проекта:

• AYANA Circle - мероприятия сообщества, культурные программы, встречи и social-активности;
• ISLANDER+ - карта с доступом к объектам экосистемы;
• скидки и привилегии в отелях, ресторанах, спа, яхт-клубах и других partner-сервисах группы;
• приоритетный доступ к мероприятиям;
• профессиональная команда по управлению и аренде.

Это усиливает проект как для собственного проживания, так и для арендного формата.

Подтверждено в обоих версиях:

Дополнительно:

• в стоимость не включены налоги, регистрационные сборы и мебельные пакеты;
• регистрационный сбор делится поровну между застройщиком и покупателем.

Дополнительные платежи

• Фонд обслуживания
• Тип D: таких данных не обнаружено в переданных материалах
• Амортизационный фонд
• Пакет мебели

В Фонд обслуживания входят:

• охрана 24/7;
• уборка и ремонт дорог;
• обслуживание освещения и электрики;
• обслуживание водной системы;
• вывоз мусора;
• уход за общественными зелеными зонами;
• борьба с вредителями;
• зарплаты персонала управляющей компании;
• чистка бассейна 2 раза в неделю;
• уход за садом 1 раз в неделю.

• Кому подойдет проект
• Инвесторам
• Семьям с детьми

Проект особенно логичен для семей, которым важны международные школы, тишина, зеленое окружение и безопасная среда без постоянного туристического трафика.

Экспатам и зимующим резидентам

AYANA Soluna Villas подходит тем, кто ищет качественный дом для жизни на Пхукете, но не хочет жить внутри плотной пляжной застройки.

Покупателям для собственного отдыха

Это хороший формат для клиента, который хочет купить премиум виллу с ощущением приватного клубного пространства, а не просто дом в стандартном поселке.

Вывод

AYANA Soluna Villas - сильный премиальный проект в локации Маник, Таланг, который делает ставку не на массовость, а на пространство, рельеф, виды, приватность и уровень сервиса. У проекта хорошо читается позиционирование: природа, архитектура, инженерная продуманность и полноценное управление после покупки.

Если задача - купить премиум виллу на Пхукете или приобрести недвижимость в Таланге с расчетом на собственное проживание, семейный формат или долгосрочный рост стоимости, AYANA Soluna Villas выглядит как один из проектов с действительно сильной концепцией и качественной упаковкой продукта.

ТЕКСТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Введение и концепция проекта

AYANA Soluna Villas – это проект под лозунгом «Следуй своему пути, живи свободно». Название AYANA имеет глубокие корни: на санскрите оно означает «путь», «путешествие» или «место назначения», а в африканских языках переводится как «прекрасный цветок» или «вечное счастье». Проект позиционируется как драгоценная жемчужина в центре Пхукета, предлагающая баланс между светом и тенью, движением и покоем. Это искусство пространства с низкой плотностью застройки, где архитектура сливается с природой.

Группа T.H и Экосистема

T.H Group и ее материнская компания представляют собой мощный международный конгломерат, работающий в Китае, Таиланде, Испании и Австралии. Деятельность группы охватывает недвижимость, гостиничный бизнес и зеленую энергетику. В Таиланде создана целостная экосистема вокруг бренда AYANA, включающая:

Архитектурное проектирование и инженерные решения.

Дизайн интерьеров и ландшафтные работы.

Управление недвижимостью и отелями под брендом KORA.

Производство мебели на заказ через бренд AIFF.

В производственную цепочку также входят объекты общепита (Mood Cafe, ресторан Eagle Ray), бытовые услуги (массаж Essento, Yu) и развлечения (дайвинг-клуб Blue Shark).

Инвестиционные преимущества и рынок

Проект расположен в самом центральном районе Пхукета (Маник/Таланг). Локация обеспечивает быстрый доступ к ключевым объектам:

Международная школа HEI Phuket – 2 минуты.

Ферма NIRAN – 3 минуты.

Скалолазный центр REBEL – 4 минуты.

Общий обзор и инфраструктура проекта

Общая площадь земельного участка составляет 112 500 м², при этом территория первой очереди застройки занимает 50 000 м². Комплекс включает 62 отдельные виллы четырех типов планировок. Особенности территории:

Качество воздуха с содержанием более 50 000 отрицательных ионов кислорода на кубический сантиметр.

Общественные зоны площадью 2 200 м².

Многоуровневый общественный сад (2 000 м²) с прогулочными дорожками и зонами отдыха.

Детская игровая зона (100 м²) с безопасными сооружениями для лазания.

Фитнес-центр и зона для домашних животных (pet-friendly).

Главный вход с круглосуточной охраной и офис управляющей компании.

Инженерные решения (подпорные стены)

Для укрепления склонов используются высокотехнологичные конструкции:

Свайная подпорная стена

сваи длиной 8 метров (5–6 метров в грунте), усиленные стальным каркасом.

Подковообразная стена

L-образная конструкция под дорогами для максимальной устойчивости.

Двухъярусная ступенчатая стена

используется для 3-го и 4-го рядов вилл, обеспечивая перепад высот более 6 метров для сохранения панорамных видов при двукратном запасе прочности.

Типы вилл и планировки

Вилла Тип A (350.9 м²)

двухзонная планировка, гостиная шириной 10 метров с потолками 4,5 метра, 10-метровый частный бассейн.

Вилла Тип B (423.38 м²)

левое и правое зонирование, потолки 6 метров, панорамный вид на горы шириной 10 метров, улучшенное естественное освещение.

Вилла Тип C (580–896 м²)

современная архитектура с изогнутыми линиями, вид на горы и озеро, безграничный бассейн, возможность индивидуальной отделки премиум-класса.

Преимущества проекта

Жизнь в лесном убежище

спокойное и уединенное место, погруженное в природу.

Природа и комфорт

тихая атмосфера в нескольких минутах от торговых центров.

Престиж и спокойствие

идеальное сочетание для жизни и инвестиций.

Доступность пляжей

20 минут до побережья без необходимости стоять в пробках.

Здоровый образ жизни

свежий воздух и зеленые виды для благополучия резидентов.

Инвестиционная ценность

высокий потенциал роста стоимости и арендная привлекательность.

Эксклюзивные удобства и сервисы

Полное управление недвижимостью и услуги по аренде.

Трансфер до школ и торговых центров Бангтао, а также частный сервис до аэропорта и пирса.

Внутренний сервис доставки от ворот до двери виллы для полной конфиденциальности.

Услуги профессиональной няни, частного повара и уход за домашними животными.

Профессиональное обслуживание бассейна, ландшафта и круглосуточная охрана с видеонаблюдением.

Сообщество и карта владельца

Резиденты становятся частью сообщества AYANA, получая доступ к культурным мероприятиям, вечеринкам и спортивной инфраструктуре. Карта «ISLANDER+» предоставляет безлимитный доступ ко всей экосистеме, включая KORA Beach Resort, яхт-клуб AYANA, спа-центры ESSENTO и YU, Mood Cafe и дайвинг-клуб Blue Shark. Это сообщество, которое «движется вместе с вами», предлагая новый уровень жизни на Пхукете.

График платежей

«Преимущества проекта» Жизнь в лесном убежище

Комплекс окружен пышной зеленью и предлагает спокойное, уединенное место для жизни, полностью погруженное в природу.

Сочетание природы и комфорта

Резиденты могут наслаждаться лесной атмосферой, находясь при этом всего в нескольких минутах пути от современных торговых центров.

Престиж и спокойствие

Проект предлагает уникальное сочетание умиротворенной обстановки и удобной транспортной доступности, что делает его идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиций.

Доступность пляжей

Путь до прекрасных пляжей Пхукета занимает около 20 минут, что позволяет быстро добираться до побережья, избегая больших толп людей.

Гармоничный образ жизни

Обеспечен удобный доступ к основным автомобильным дорогам, ресторанам, развлекательным объектам и всем необходимым повседневным сервисам.

Идеальные условия для здоровья

Свежий воздух, виды на зелень и спокойная обстановка создают оптимальную среду для отдыха и поддержания благополучия.

Высокая арендная привлекательность

Проект интересен туристам и долгосрочным гостям острова, которые ищут сочетание природы, комфорта и удобства.

Долгосрочная инвестиционная ценность

Престижное местоположение объекта обладает высоким потенциалом для дальнейшего роста стоимости недвижимости.

Управление и трансфер

Полное управление недвижимостью, включая арендные услуги для комфортного владения.

Сервис трансфера до жизненно важных объектов района Бангтао, таких как международные школы и торговые центры.

Частный сервис подачи и доставки (включая аэропорт и пирс), обеспечивающий эксклюзивные поездки для владельцев и их гостей.

Специальный сервис доставки от главных ворот виллы до входной двери для обеспечения полной конфиденциальности.

Персональное обслуживание

Услуги профессиональной няни для помощи по уходу за детьми.

Услуги частного повара для организации персонализированного питания непосредственно на вилле.

Специализированные услуги и заботливый уход за домашними животными.

Техническая поддержка и безопасность

Профессиональное обслуживание бассейна и ландшафта в течение всего года.

Круглосуточная охрана с видеонаблюдением, контролируемым доступом и дежурными охранниками на территории комплекса.

Преимущества владельцев

Образ жизни

безграничные возможности для каждого резидента, включая прогулки среди природных ландшафтов и активный отдых на свежем воздухе.

Инфраструктура

доступ к роскоши и комфорту в рамках эксклюзивных объектов проекта.

События

участие в общественных мероприятиях сообщества AYANA, культурных салонах и вечеринках.

Сервис

предоставление профессиональных услуг по управлению недвижимостью.

Спорт и отдых

доступ к тренажерному залу, спа-центрам, яхтенной инфраструктуре и другим закрытым удобствам.

Карта владельца «ISLANDER+»

Безлимитный доступ

универсальная карта предоставляет неограниченный доступ к объектам экосистемы AYANA.

Объекты сети

карта действует в KORA Beach Resort, спа-салонах ESSENTO и YU, Mood Cafe, яхт-клубе AYANA, мебельном производстве AIFF и дайвинг-клубе Blue Shark.

Концепция

новый уровень жизни на Пхукете и сообщество, которое «движется вместе с вами»

NOTICE

The price does not include taxes, registration fees and furniture packages.

The registration fee shall be shared equally between the developer and the client and paid on the registration date.

Property reservation priority will be given to clients who pay the reservation fee first.

The developer reserves the right to make changes without prior notice.

MAINTENANCE FEE

24-hour security personnel

stationed at the main entrance and patrolling throughout the community.

Public areas

road cleaning and repairs, maintenance and repair of electricity and lighting systems, water system maintenance and repairs, and garbage collection services for communities and villas.

Green areas

regular pest control in public spaces, pruning and maintenance of plants, and replenishment or purchase of greenery.

Utility expenses

for common areas and salaries of property management staff.

Includes

pool cleaning twice a week and garden maintenance once a week.