Вилла 2 спальни 119 м² в CASA NOI (Чавенг Ной)

ЦЕНЫ

Дополнительный бонус для покупателей от 2 и более вилл

Локация

В пешей доступности:

• Пляж Чавенг Ной и побережье
• Рестораны и кафе с видом на море
• Международная школа Panyadee
• Современные медицинские центры

Плюсы локации:

• 5 минут до пляжа Чавенг
• 10 минут до торгового центра Central Festival Samui
• 15 минут до международного аэропорта Самуи

Высокий арендный потенциал: район ценят туристы и цифровые кочевники за баланс природы, инфраструктуры и статуса

Расположен на легком возвышении, что обеспечивает защиту от наводнений и создает приятную естественную вентиляцию. Территория имеет пологий склон, окружена пальмовыми рощами и тропической зеленью, а панорама открытого неба добавляет ощущение простора и уединенности.

Start of Construction

Q3 2025

Начало строительства

3 квартал 2025

Инфраструктура комплекса

• Комплекс предлагает ресортные удобства
• Тренажерный зал
• Администрация, ресепшн
• Кафе с коворкингом
• Гостевая парковка
• Открытый кинотеатр
• Терраса с барбекю
• Детская зона
• Два бассейна с баром
• Хаммам, сауна
• Массажный кабинет
• Охрана, видеонаблюдение
• Общий управляющий сервис: уборка, охрана, уход за садом
• Привилегии резидентов CASA NOI

Жить в CASA NOI – значит получать больше, чем просто комфортный дом. Это доступ в мир, где все создано для вашего удовольствия и удобства:

Приоритетное бронирование в популярных ресторанах и пляжных клубах острова, даже в разгар туристического сезона.

VIP-статус и персонализированное обслуживание в лучших заведениях Самуи.

Эксклюзивные скидки в премиальных ресторанах, элитных клубах и развлекательных центрах.

Дополнительные платежи

Земля оформлена на тайскую компанию с безопасной контрактной структурой. Владение оформляется официально, с регистрацией в земельном департаменте Таиланда.

1. Качественная отделка и премиальные материалы

Потолки с декоративной текстильной отделкой.

Деревянные панели, натуральный шпон, скрытые петли, магнитные замки на дверях – все это подчеркивает премиум-уровень.

Мягкий свет с системой зонального управления – «умное освещение» и встроенные споты.

Керамогранит большого формата на полу – износостойкий, легкий в уходе.

2. Полная меблировка и бытовая техника

Встроенная кухня с системой «soft-close» и всей техникой (духовка, микроволновка, варочная панель, холодильник с ледогенератором, винный шкаф, посудомоечная машина).

Проектор с экраном, два телевизионных кронштейна.

Стиральная и сушильная машины, гладильная доска, сушилка для белья.

Полный комплект посуды, текстиля, декора, ковров и штор.

Уличная мебель, зонт, обеденная группа и полив растений – идеально для комфортной жизни.

3. Инженерные системы и конструкция

Монолитная конструкция, двойная кирпичная кладка с утеплением – повышенная шумо- и теплоизоляция.

Утепленная крыша с системой вентиляции – важный плюс в тропиках.

Система водоснабжения: скважина, насос, септик, бойлер.

Кондиционирование – сплит-системы мощностью 18000 и 36000 BTU.

Полезная информация из договора

1. Форма владения

Покупатель не приобретает землю в собственность, а заключает договор субаренды участка ("Sub-Leased Land") у застройщика.

Участок передается покупателю по договору субаренды на срок, предусмотренный арендой у государства. Владение оформляется официально, с регистрацией в земельном департаменте Таиланда.

2. Отдельный договор на здание

Вилла приобретается по отдельному договору купли-продажи, а земля – по договору субаренды.

После полной оплаты продавец регистрирует передачу прав на строение (виллу) и оформляет договор субаренды земли на имя покупателя.

3. Строительное разрешение

Продавец обязан получить разрешение на строительство и все необходимые документы.

Расходы на разрешение несет покупатель, отдельно от стоимости виллы.

Это важно подчеркнуть в разделе «Дополнительные расходы»:

«Разрешения на строительство и регистрационные сборы оплачиваются отдельно и не входят в цену виллы.»

4. Сроки строительства

Строительство начинается в течение 15 рабочих дней после одного из следующих событий (что наступит позже):

• получение разрешения на строительство;
• подписание договора купли-продажи;
• получение первого взноса.

Продолжительность строительства: указывается отдельно (в документе не прописано, но ты можешь уточнить у застройщика).

5. Передача прав

Передача прав на здание и регистрация договора аренды земли происходит после полной оплаты.

Расходы на регистрацию – за счет покупателя.

6. Риски расторжения

Если покупатель не выполнит обязательства (например, не подпишет договор вовремя или не оплатит), продавец может:

• аннулировать договор;
• удержать все оплаченные суммы, включая Reservation Fee;
• продать объект другому покупателю без уведомления.

Это можно использовать как аргумент:

«Важно соблюдать график платежей и сроки подписания договоров, чтобы избежать аннуляции сделки и потери предоплаты.»

7. Обмен документами

Все оригиналы договоров обмениваются по DHL, с подписями сторон.

Электронные сканы договоров также имеют юридическую силу.

1. Стоимость виллы и площадь

Тип виллы

Type I

Количество спален

1

(Площадь виллы в документе не указана)

4. Расходы при самостоятельном проживании владельца (60 дней в год)

*Вода и электричество оплачиваются отдельно по тем же тарифам.

Дополнительные расходы при самостоятельном проживании (60 дней в году)

Коммунальные расходы (оплачиваются отдельно):

Что еще важно знать о вилле Type I:

• Возможна сдача в аренду с полным управлением
• Управляющая компания берет на себя привлечение арендаторов и администрирование
• Расходы полностью расписаны: можно точно просчитать реальную прибыль
• Гибкая модель – как для сдачи, так и для личного проживания
• Учитываются инвестиционные расходы и ежегодные обязательные платежи

Вилла продается в варианте “Fully Furnished” – полностью меблирована, с техникой, текстилем и декором.

Стильная вилла, которая затмевает любую квартиру.

В CASA NOI каждая вилла представляет собой полностью независимую 1- или 2-этажную виллу с частным садом, террасой, элегантным интерьером и атмосферой отеля. Разработанные с учетом привлекательности для арендаторов и комфорта владельцев, эти виллы напоминают дизайнерские номера отеля, но при этом полностью принадлежат вам.

• 1-этажная вилла внутренней площадью 50 м²
• Просторное помещение в стиле номера отеля с кухней, ванной комнатой и душевой
• 1 кровать размера «king-size», 1 ванная комната
• Большая частная терраса - 22 м²
• Площадь земельного участка - 162 м²

Основные плюсы, которые можно выделить в статью:

Дизайн уровня премиум

скрытые петли, магнитные замки, натуральный шпон.

Отделка

крупноформатная плитка, декоративные панели, смарт-освещение с зонированием.

Ванная

подвесной унитаз, ванна 1800×900, душевая со стеклянными перегородками.

Полный комплект мебели и техники

встроенная кухня, обеденный стол, большая кровать, шезлонги, проекционный экран, винный шкаф, посудомойка, стиральная и сушильная машины.

Текстиль и аксессуары

белье, полотенца, шторы, ковры, декоративные подушки.

Сад и терраса

автоматический полив, уличная мебель, маркизы, гриль-зона.

Инженерия

двойные стены с тепло- и шумоизоляцией, «теплая крыша», септик, ливневая система, водонагреватель на 5000 Вт.

Окна и стеклопакеты

витражное остекление с алюминиевым профилем, двойные стеклопакеты.

Кондиционирование

сплит-система с блоками на 36 000 и 18 000 BTU.

Система контроля доступа

электрозамки, приложение, видеодомофон.

Эта вилла – мечта перфекциониста.

Здесь все продумано до мелочей: от встроенного винного шкафа до декоративного освещения с управлением через приложение. Стены с двойной теплоизоляцией и «умная» крыша защищают от жары, а мебель с антивандальными поверхностями – от хлопот.

Ванная со стеклянной душевой, полноценной ванной и тропическим душем – как в бутик-отеле.

Терраса с уличной мебелью, маркизами и системой автополива превращает участок в оазис.

График платежей по вилле Type 1

ВИЛЛА TYPE 2 2 этажа

1. Стоимость виллы

Тип виллы

Type II

Количество спален

2

2-этажная вилла:

• 2 спальни и зоны отдыха на первом этаже
• 2 ванные комнаты и душевые
• Общая внутренняя площадь 119 кв.м
• +28 кв.м большая частная терраса
• Площадь земельного участка ~187 кв.м

3. Дополнительные расходы при сдаче в аренду (Turnkey)

Коммунальные платежи (вода и электричество) оплачиваются отдельно:

• 4. Дополнительные расходы при самостоятельном проживании (60 дней в году)
• Короткое описание отделки и оснащения – Villa Type 2

Вилла Type 2 – это дом “под ключ”, в котором уже есть все: от мебельного гарнитура до посудомойки и текстиля.

• Отделка и материалы
• Пол: крупноформатная плитка (140 м²)
• Стены: штукатурка + декоративные панели (44 м²)
• Потолки: тканевая отделка, деревянный декор, натяжной потолок в ванной
• Вся электрика и освещение – по проекту, с умной LED-системой зонирования
• Двери: алюминиевый профиль с отделкой из натурального шпона, скрытые петли, магнитные замки
• Окна и двери: алюминиевые профили с двойными стеклопакетами и витражами – отличная тепло- и шумоизоляция
• Мебель и текстиль
• 2 кровати King-size, мягкая мебель, встроенные шкафы
• Полный комплект мебели для кухни и ванных комнат
• Дизайнерские аксессуары, картины, ковры, шторы, черные жалюзи
• Текстиль для всей виллы: подушки, одеяла, постельное белье, полотенца, пляжный текстиль
• Кухня и техника

Вся бытовая техника встроена

духовка, микроволновка, индукционная варочная панель с вытяжкой, холодильник с льдогенератором, винный шкаф, посудомоечная машина

Дополнительно

кофемашина, чайник, кухонные наборы, посуда и столовые приборы на 6 человек

• Дополнительное оснащение
• Видеодомофон, электрозамок с доступом по карте/приложению
• Проектор и экран (2 шт.), потолочные вентиляторы (6 шт.)
• Прачечная зона: стиральная и сушильная машины, утюг, гладильная доска, сушилка
• Санузлы
• 2 ванные комнаты: подвесные унитазы, гигиенические души, ванна 1800×900 мм, душевые с перегородками
• Полный комплект аксессуаров: держатели, полки, мыльницы, корзины, зеркала
• Терраса и сад
• Уличная мебель, навесы, зонт, обеденная зона, лежаки
• Автоматический полив, декоративные растения и кашпо
• Конструкция и инженерия
• Монолитная конструкция с армированием
• Двойная кирпичная кладка с тепло- и шумоизоляцией
• Кровля с утеплением и вентиляцией – подходит для тропиков
• Септик, система дренажа, горячее и холодное водоснабжение, система отвода жира
• Сплит-система кондиционирования: 36 000 + 18 000 BTU

Этот комплекс станет отличным выбором для:

Инвесторов, ориентированных на пассивный доход, – с высоким ROI и профессиональной управляющей компанией.

Владельцев второго дома, ценящих комфорт, приватность, безопасность и сервис «без хлопот».

Семей с детьми – в шаговой доступности международные школы и вся необходимая инфраструктура.

Удаленных специалистов и digital nomads – благодаря современному коворкингу, спокойной обстановке и близости к пляжу.

Сезон | Дней | Заполняемость | Кол-во ночей | Цена за ночь | Доход