Апартаменты 1 спальня 27 м² в Nue Coast Khu Khot (Кху Кхот)

Девелопер

Nue Coast Khu Khot входит в линейку NUE компании Noble Development Public Company Limited. Юридическим владельцем и оператором проекта выступает Khu Khot Station Alliance 3 Company Limited.

Noble Development работает на рынке с 1991 года, а с 1997 года ее акции торгуются на Фондовой бирже Таиланда. К 2022 году компания запустила 66 жилых проектов, включая кондоминиумы, частные дома и таунхаусы. BTS Group входит в число крупных акционеров девелопера. История Noble Development, профиль компании на Фондовой бирже Таиланда.

В 2024 году Noble Development получила Commended Sustainability Award и рейтинг AAA в системе SET ESG Ratings. Предыдущий проект линейки NUE в Кху Кхот, Nue Cross, по данным презентации девелопера, был полностью продан в течение трех месяцев после запуска. Это показывает сформированный спрос на квартиры рядом с конечной станцией BTS.

Архитектура и дизайн

Архитектуру комплекса можно отнести к современному тропическому стилю с элементами минимализма. Четыре восьмиэтажных здания образуют закрытый внутренний двор. В центре расположены бассейны, прогулочные дорожки и ландшафтные зоны.

Фасады выполнены в спокойных песочно-бежевых оттенках. Вертикальные декоративные элементы визуально вытягивают здания и защищают часть окон от прямого солнца. Внешний облик сдержанный, без сложного декора и тяжелых архитектурных деталей.

Интерьер квартиры оформлен в современном минималистичном стиле. В отделке используются светлые нейтральные оттенки, древесные фактуры, черные металлические профили и встроенная линейная подсветка. Мебель подобрана с учетом небольшой площади: компактный диван, обеденный стол на двоих, телевизионная тумба, шкафы и туалетный столик.

Планировка апартаментов

Площадь квартиры составляет 27,25 м². Это полноценная планировка с отдельной спальней, а не студия с декоративной перегородкой.

В квартире предусмотрены:

• гостиная с диваном и телевизионной зоной;
• обеденная зона на два человека;
• отдельная спальня;
• кухня за раздвижной стеклянной перегородкой;
• одна ванная комната;
• прихожая с системой хранения;
• балкон со стороны кухни.

Кухню можно полностью отделить от гостиной. Такое решение сокращает распространение запахов и позволяет использовать жилую комнату независимо от кухонной зоны. Стеклянная перегородка пропускает свет и не создает ощущения замкнутого пространства.

Спальня отделена капитальной стеной и дверью. В комнате предусмотрены двуспальная кровать, шкаф и туалетный столик. Ванная расположена рядом с прихожей, поэтому гостям не требуется проходить через спальню.

Мебель и комплектация

Квартира передается с мебельным пакетом. Для планировок с 1 спальней:

• двуспальная кровать;
• две прикроватные тумбы;
• шкаф для одежды;
• диван;
• телевизионная тумба;
• обеденный стол;
• два обеденных стула;
• обувной шкаф;
• туалетный столик;
• стул для туалетного столика;
• полка в ванной комнате, в зависимости от типа квартиры.

Электрические приборы в стоимость не входят. Кондиционер, телевизор, холодильник, стиральную машину и кухонную технику необходимо отдельно подтвердить по договору или приобрести после передачи квартиры.

Локация

Кху Кхот представляет собой густонаселенный жилой район северной части агломерации Бангкока. Его основная ценность заключается не в туристической инфраструктуре, а в транспортной доступности, близости к аэропорту, университетам и крупным жилым массивам.

Станция Khu Khot является конечной станцией северного участка Зеленой линии BTS. От нее можно без пересадок добраться до Пхахонйотхина, Ари и Сиама. Рядом работает шестиэтажный перехватывающий паркинг Khu Khot Park & Ride, рассчитанный на 2 200 автомобилей.

Транспорт

BTS Khu Khot

30 метров

Khu Khot Park & Ride

рядом со станцией

Siam

около 40 минут на BTS

Район Ари - Пхахонйотхин

прямой маршрут на BTS

Международный аэропорт Донмыанг

около 15 минут на автомобиле по данным маршрутной схемы застройщика

Торговые центры и магазины

Khu Khot Crossing

около 35 метров, 1 минута пешком

Tops и Watsons

в Khu Khot Crossing

Tesco Lotus Lam Luk Ka Klong 2

3,2 км, около 6 минут

Central Ramindra

около 14 минут

Future Park Rangsit

11,8 км, около 16 минут

Big C Supercenter Lam Luk Ka Klong 4

11,8 км, около 16 минут

Рестораны и повседневные сервисы

В Khu Khot Crossing работают рестораны, кафе, аптеки, парикмахерские, супермаркет и другие бытовые сервисы. Основные ежедневные покупки можно делать без поездок на автомобиле.

Save One Go Night Market находится в одной станции BTS от комплекса. Рынок работает в вечернее время и известен большим выбором недорогой тайской еды.

Образование

Университет Шрипатум

12,2 км, около 15 минут

Satit Bilingual School of Rangsit University

13 км, около 18 минут

Saint Joseph Mueang Ake School

14 км, около 18 минут

Университет Рангсит

16,6 км, около 22 минут

Satit Pattana School

15,4 км, около 22 минут

Университет Касетсарт

16,5 км, около 24 минут

Harrow International School Bangkok

17 км, около 25 минут

Большое количество университетов и школ формирует стабильную аудиторию арендаторов: студентов старших курсов, преподавателей, сотрудников учебных заведений и родителей.

Медицина

В предоставленной презентации конкретные больницы и медицинские центры рядом с комплексом не указаны. Поэтому названия и время в пути до медицинских учреждений в описание не добавлены.

Деловая инфраструктура

Malee Group PCL

8,5 км, около 12 минут

Workpoint Entertainment

16 км, около 22 минут

Деловой район Ари - Пхахонйотхин

прямой маршрут по Зеленой линии BTS

Спорт и отдых

Thupatemi Golf Club

8 км, около 12 минут

Muang Ake Golf Club

12 км, около 15 минут

The Legacy Golf Club

17 км, около 25 минут

Инфраструктура комплекса

Общественные пространства распределены между четырьмя тематическими зонами.

• Зона The Island
• основной бассейн;
• терраса возле бассейна;
• джакузи;
• внутренняя пляжная зона;
• пешеходный мост;
• плавающая площадка для отдыха. Точное назначение зоны Floating в презентации не раскрыто.

• Зона The Beach
• гамаки среди пальм;
• детский бассейн;
• водная игровая площадка.

Зона The Meadow

пространство Social Pod для встреч и общения;

детская игровая площадка.

• Зона Beach Club
• приветственный лаунж;
• тренажерный зал;
• общее пространство для работы и общения;
• зона Streaming. Ее точное оснащение в презентации не указано.

• Дополнительная инфраструктура
• лобби в зданиях;
• почтовые ящики;
• прачечная;
• круглосуточная охрана;
• офис управляющей компании;
• помещение для хранения отходов.

Ресторан, кинотеатр, sky lounge, pet-friendly-зоны, система «умный дом» и зарядная станция для электромобилей в материалах проекта не заявлены.

Схема оплаты от застройщика

Статус строительства

Проект получил одобрение отчета об оценке воздействия на окружающую среду EIA. Номер одобрения: Tor Sor 1009.5/11437.

Разрешение на строительство также получено. Номер разрешения: 2/2568.

Инвестиционный потенциал

Основой арендного спроса выступают BTS Khu Khot, аэропорт Донмыанг, университеты, международные школы и плотная жилая застройка. Формат с отдельной спальней площадью около 27 м² подходит для одного арендатора или пары и остается доступным по стоимости содержания.

Кому подойдет

Инвесторам

Подходит для долгосрочной аренды сотрудникам аэропорта, преподавателям, студентам старших курсов, офисным специалистам и арендаторам, которым важна близость к BTS. Небольшая площадь снижает размер Фонда обслуживания и бюджет на меблировку.

Экспатам и специалистам

Прямой доступ к BTS позволяет жить за пределами центра и добираться до деловых районов без автомобиля. Рядом находятся магазины, рестораны и сервисы для ежедневных задач.

Одному человеку или паре

Отдельная спальня, изолированная кухня и меблированная комплектация делают квартиру удобной для постоянного проживания. Для семьи с ребенком площадь 27,25 м² будет ограниченной, поэтому стоит рассматривать планировки 1 Bedroom Plus или 2 Bedroom.

Покупателям с ограниченным стартовым бюджетом

Вывод

Nue Coast Khu Khot представляет собой городской жилой комплекс с резорт-инфраструктурой и прямым доступом к BTS.

Апартаменты с 1 спальней площадью 27,25 м² подходят для собственного проживания одного человека или пары. Для инвестора это компактный объект с понятной аудиторией арендаторов и умеренными расходами на содержание.